伟业龙湾别墅营销推广总结.ppt

第 * 页 首层：赠送北侧入户小院，南侧60平米左右私家庭院，附带保姆房，影音娱乐室等功能的地下室，堪比别墅品质 户型平面 上越户型首层平面 二层平面 地下室平面 6F 5F 4F 3F 2F 1F -1F 产品体系——单体创新 第 * 页 三、四层：大平层单户户型，电梯独立入户，电梯两侧左边为公共区，包括客厅，餐厅，厨卫，一间客卧，右为主卧套区，带有南向采光豪华浴室，书房，独立卫生间，并附带14平左右阳光室（仅计算一半建筑面积）。 户型平面 三、四层平面 产品体系——单体创新 第 * 页 五层上跃层平面 顶层平面 6F 5F 4F 3F 2F 1F -1F 五层平面：在四层的基础上做了三个方向的退台，所以五层的建筑面积比四层小，包含了三厅及两间次卧 电梯直接入户，且电梯及楼梯只通到五层，巧妙的把公共楼梯间变为室内部分 平面因受到退台部分作为坡屋顶造型的需要，未产生超大露台，唯入户层赠送约20平米露台， 顶层主卧套尺度有些局促，影响了舒适性 户型平面 产品体系——单体创新 第 * 页 规划方面：南北两排建筑围合布置出中间庭院，体现中式建筑围合院落 立面方面：以退台形式设计立面效果，以弱化建筑的体积感受，营造别墅区的低密氛围 产品方面，每户均拥有自己的亮点： 首层：拥有私密南院，独立入户北院，附带地下室作为保姆房娱乐室等辅助空间使该户型功能更加完善，更加接近别墅品质 三四层平层：电梯独立入户，成为业主身份尊贵的象征，附带阳光健身房，使建筑拥有较高性价比 五六层：上跃户型，主卧区布置于顶层，使功能分区更加明确，并在五层拥有超大露台 五期特点总结 缺点 户型内部布局稍欠紧凑，产生一些面积的浪费 卧室尺寸及比例不够舒适，影响了居住的品质。 首层地下室仅设置了尺度较小的采光井，使地下室失去采光的优越性 产品体系——单体创新 第 * 页 产品体系 总述 规划创新 景观创新 单体创新 配套创新——配套概况 体育会所 休闲会所 商业街 学校 酒店 第 * 页 配套创新 大面积集中绿地，齐全的配套设施大大提升了项目的居住品质，甚至超越了产品本身，成为很多人选择龙湾的理由之一，具体配套设施主要包括： 11万平米自然公园及6千平米龙湾体育会所会所 配套休闲主题会所 8千平米乐客湾 新英才学校 四星级酒店 产品体系——配套创新 第 * 页 游泳池 轮滑 儿童游乐区 网球场 高尔夫果岭 篮球场 足球场 运动主题公园 整个11万平米的龙湾体育主题的休闲公园涵盖了高尔夫、游泳、网球、儿童活动区等多种类型和层次的运动设施，是中央别墅区附近的项目中是最大，最完善的一个社区，这对产品的销售有直接的利好作用，客户对这种环境、功能和品质的认同感较高。 体育公园 产品体系——配套创新 第 * 页 休闲会所以新颖的立面的形式，齐全的配套主题，成为项目的亮点所在 会所主题：以健身、养生为主 开业时间：2006年 会所建筑面积：6000平米健身、养生会所，700平米的艺术体验会所 经营项目： 1层：大堂、1000平米宴会厅、1000平米室内游泳馆、壁球、咖啡、桑拿 2层：乒乓球、体操房、台球、健身房、儿童房等 面向人群：主要面向社区业主，定位鲜明 休闲会所 产品体系——配套创新 第 * 页 龙湾乐客湾以国际化休闲美食广场为基本理念，主力业态以餐饮为主，包括中西多国菜系。次主力业态为美容美体项目和幼儿园。入住商家有绿叶子超市、德餐申德勒加油站餐厅、日餐四叶餐厅，餐鲁斯兰俄罗斯音乐餐厅，阿那汗马来西亚餐厅，百里香阿拉伯餐厅、泊星地咖啡厅，龙传酒吧，美容美体中心禅—SPA等，目前已顺利开业，随着更多业主的入住，商户的经营情况渐有起色，已经慢慢成为区域聚集人气的场所。 商业—乐客湾 产品体系——配套创新 第 * 页 乐客湾——主 题商业街区 02 01 03 04 05 06 07 08 经营业态 面积(平米) 经纪公司 51.8 干洗店 62.0 西点 123.8 冰淇淋店 136.0 零售及宠物用品 144.8 精品零售 16.4 儿童服饰 35.2 文化用品及礼品 208.3 超市 263.3 ATM 36.8 足疗保健 225.0 文化艺术品 124.0 茶艺室 109.9 中餐或烧烤类 681.2 01 经营业态 面积(平米) 中餐特色餐 347.7 中餐特色餐 512.5 02 03 经营业态 面积(平米) 中餐特色餐 506.8 经营业态 面积(平米) 美容美体（SPA） 476.1 05 经营业态 面积(平米) 西餐 219.3 西餐 228.3 06 经营业态 面积(平米) 西餐 208.5 日餐 193.7 西餐 414.4 07 经营业态 面积(平米) 咖啡厅 20