中海青岛银川西路项目广告策略提案.ppt

第二阶段： 精品。在筑。 全力传播开放阶段，在诉求项目的同时，与品牌互动，让已经有所认知的中海品牌， 拥有项目现场呈现的支撑，互助达成项目与中海在青岛的事实占位。 以形象的表达切实的传播项目利益，项目网站建立并亮相，外加现场开放，多元同步以组合拳的方式全面打动青岛。 传播渠道：广告牌/报纸/项目网站/销售物料/青岛房地产网站/航空杂志/项目地围墙/ 项目地广告位/ VIP登记/中海会/sp活动 公元2007， 炙热的话题少不了“房地产泡沫”。 地段决定价值。 中海地产，历鉴28年，来到青岛。 在银川西路上， 建筑对得起城市的“首域”。 “首域”/没有泡沫。 视觉表现 传播解决： 从销售的层面，让一座房子，看起来就很值钱。 比看起来不知道是价值多少，要有效的多！ 于是…… 我们以“城市豪宅”的级别定位，站在高端的肩膀上， 进行了一次全城的占有与审视。 城。世。 虽在中央，却仍可大隐于市。 画面小字： 在城市 能呼吸绿色 需要身份 足以享受 进退可自如 城。视。 倍受尊重的，还有细节的严苛。 画面小字： 城市重心 区域地标 欧式新古典 精研考究 中海的信赖 城。室。 一座城市的收藏，凭随意间摆渡。 画面小字： 繁华所享 自然的生息 领导着风范 圈层相逢 品质可赏 像这样， 中海银川西路项目显然已经达到了豪宅感觉，大概的感觉就是……颇为熟悉。 深圳的香蜜湖1号？或者是成都的龙湾半岛？ 尊贵而贵，精致而极的品质感。 有钱人的房子，城市的结晶。 高姿态。高品位。高段位。 ．．． 如果就此结束，未尝不是一种完美。 再看看其他一些价格相对NB并销售甚好的项目，好像都或多或少的在遵循这个调调！ 这充分证明了这条路肯定是条明路！ 但是，相互不愿止步。 我们对标书中一句话记忆深刻：“切入点要具有强烈震撼力”。 所以，我们继续前进…… 一、在青岛这样一个特别且多元的城市载体，习惯性的形象升级法够不够好？ 二、中海在青岛第一作品，如何巧妙的实现项目与品牌互动攀升？ 所以， 这个在这个被赋予“中海建筑的以主流地段高端项目价值为载体的城市豪宅”中， 相互，企图发现新的意义。 这样的审视，是基于前面的再度深入与递进。 让广告传播构成市场区隔中的更为不寻常…… “让广告更能抓人” 建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益。  ——Bruno Taut，Modern Architecture 销售 溢价 品牌 在解决销售与盈利之后，我们最终的需求是： 循环式的价值累积，品牌。 于是最后， 我们抓住了“城市豪宅”的属性，将中海与项目一同呈现给了青岛。 以事实为基础，跟“中海”概念的大多数青岛人说： 知道中海么？不知道？ 没关系，这是一个中海的项目，在这里，你将会认可项目与中海。 第一阶段： 亮相。青岛。 着重为线上渠道传播，在项目正式亮相之前的达到品牌的预热， 让青岛人先闻“中海”声，虽不甚了解，但已经不陌生。 广告传播采用事实传播，让中海的品牌功底一目了然。 传播渠道：广告牌/项目地围墙/项目地广告位/青岛房地产网站 按图索骥 寻求项目的价值标识 NO.1 中国青岛。 岛城，世界级的青岛 有着与世界接轨的城市级别，拥有多家世界级重点企业，背山面海，得天独厚。 “让世界了解青岛，让青岛走向世界。” 青岛人，青岛观 固执的热爱这个城市，对着自家的良辰美景，喝着青啤，怀抱着大大的优越感。 “一个爱上就不想离开的地方。” 进军青岛，再次在一个主流城市的主流地段， 作为“主流豪宅的缔造者”， 建筑中海地产的标致烙印。 中海，青岛开山之作 破题关键一： 一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。 中海如何说？ 主流如何讲？ 怎样被青岛人民承认？ NO.2 市南区。 城市重金地段 市南区是青岛市的核心区，在众多青岛人心目中都存有“居市南尊贵”的印象。 市南区 城阳区 崂山区 李沧区 四方区 市北区 开发区 掘金者众多 外地品牌开发商与本地品牌开发商群雄逐鹿，旗帜纷扬，传播概念层出不穷。 海信 万科 绿地 青建 颐中 省房 中海 层次的不惑 地段就决定了价格，中海又决定了品质，于是“城市豪宅”成为了注定的属性。 中海·金沙湾\中海·香蜜湖一号\中海·蘭 庭\中海·格林威治城\中海·龙湾半岛\中海·东湖观邸\中海·观园国际\中海·璟晖 华庭\中海·湖滨一号\中海·国际社区\中 破题关键二： 如何借助区域的价值，在主流的城市地段，建筑主流的城市豪宅。 “城市豪宅”的价值，如何