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依据项目整体定位、客户关注特点、开发商目标形成物业发展建议的原则 交通建议 停车位建议 小结 【商业】湘芸路设置主入口最便利 湘芸路满足进入性、昭示性需求； 建议设置一个主入口，一个辅入口，一个货物入口，如图所示，而主入口对于从湘芸路进入本项目是最便利的，极大加强了本项目的进入性！ 【商业】专业市场人流动线设计 【商业】购物便利——重要节点的明确交通导示 在进入专业市场的主要入口处设置导视标注或路牌，展示商业主题，并标示出各商家名称、位置与入口，引导人流，保证消费者顺畅购物，帮助商家宣传推广。 小结 【商务公寓】精致的首层大堂，简洁而又不失身份，用细节体现人文关怀 首层大堂局部挑空7米，面积150平方米。 简单装修，控制成本；墙面用中高档墙砖、地面用中高档地砖 细节体现关怀 大堂灯光明亮、柔和 精巧信报箱、公告牌、水牌 【商务公寓】内部简单划分，可改造性强， 便于投资客购买后改造经济性酒店，同时灵活组织，适应中小企业的办公需求 标准层面积800～1000平米 各单元间的隔墙尽量采用非承重墙体，以实现各单元的灵活组合。单户作基本分割，内部不做划分，可改造性强。 灵活组合，适应各类中小公司的发展需求。 框架剪力墙结构，节省开发商成本；走廊临窗位置设公共休息处，为业主提供交友、休息、商务会谈的空间,增加了建筑的使用效率。 小结 【公寓】配套商业设置公寓裙楼，满足业主的日常生活所需 裙楼布置社区商业，满足住户生活基本需求 主要业态：洗衣店、面包店、美容美发店、便利店和小型餐饮店等 【公寓】打造精致、现代的园林，体现城市意向 【公寓】社区核心景观，Boutique主题广场—体验活跃的现代艺术气息 Boutique: 可追溯到法国的普罗旺斯地方语言，特指精品小商店，随着时代和地域的变迁，人们不断演绎着这个概念，也赋予了它更丰富的含义Boutique=独特设计理念、艺术氛围营造、趣味生活体验、精致产品创新； Boutique广场的基本构成元素： 色彩活跃的硬铺装 疏林草坡意向 散水园林意向 功能性和观赏性的小品 【公寓】园林部分以低成本草坡和法式灌木为主，局部点缀观赏性疏林，同样的营造出可玩可赏的绿意融融 草坪——不建议大面积集中布置草坪，可沿道路铺草坪，延展草坪带来的花草绿意，形成绿色走廊，平衡景观均好性； 灌木——用灌木代替部分树木，选取最常见的柏树等，休眠期较短、常绿、易维护，采取法式造型设计提升观赏性和趣味性； 观赏性树木——少做、局部点睛 【公寓】设置空中花园，使住户拥有天然空调和舒适休憩空间 裙楼屋顶、主体楼屋顶建造大型屋顶花园 屋顶绿化设计，提高了屋顶的夏季隔热、冬季保温的性能，同时改善了生态与环境的质量 如果用佛甲草绿化的屋顶就像一部“天然空调”，在夏季可使室内温度降低3℃左右 同时 ，楼顶建造花园，可以形成休憩的空间 小结 【商业】规划及业态建议 F1 F2 F3 保健品 医疗器械 保健品 医疗器械 糖、酒、烟和食品超市 糖、酒、烟和食品展销中心 糖、酒、烟和食品展销中心 保健品 医疗器械 糖、酒、烟和食品展销中心 保健品 医疗器械 F4 办公 F5 【商业】霓虹广告就是人气，做立面前提前设计安排 广告塔 屋顶式 墙面式 悬幕式 突出式 门脸式 突出式 橱窗式 活动式 蓬帐式 湘芸路设置主入口，右侧设计货物入口 专业市场人流动线设计 重要节点设计明确交通导示，霓虹广告 入口设计 交通设计 商业氛围 业态布局 共5层，1F-4F商业，5F办公 Part. １ 项目总体发展建议 Part. ２ 分物业发展建议 酒店物业发展建议 商业物业发展建议 商务公寓物业发展建议 居住公寓物业发展建议 【商务公寓】外立面采用高级面砖，配合大面积玻璃窗，增强形象的公建化 外立面采用高级面砖，配合大面积玻璃窗，形成与玻璃幕墙相似的效果。 不做阳台，保持外立面竖向线条挺拔，外观简洁、俊朗。 色彩、形象与裙楼商业统一，并适当采用一些亮色，形成视觉冲击。 公告牌 大堂 信报箱 水牌 公共接待区域 【商务公寓】配套设施主要设置在裙楼，共享于商务和专业市场客户，实现功能复合化 洽谈室 结合交易功能设置公用的洽谈室 商务服务中心 设立公共商务中心，提供翻译、法律、办公系统自动化服务 便利店、小超市 为住户和商务提供日常消费服务 大型会议室 利用酒店的会议室为配套 采用高级面砖，配合大面积玻璃窗，增强形象的公建化 设计精致的首层大堂，简洁而又不失身份，用细节体现人文关怀 内部简单划分，便于投资客购买后改造经济性酒店，设计可灵活组合户型，适应各类中小公司的发展需求 主要设置在裙楼，共享于商务和专业市场客户，实现功能复合化 外来面 大堂 户型 配套 Part. １ 项目总体发展建议 Part. ２ 分物业发展建议 酒店物业发展建议