世联秋交会总结分析报告.pptVIP

深圳秋季房地产交易会总结报告 2008年深圳房地产秋交会暨住博会 与其争论不如争取!与其观望不如观摩! 此次深圳本地房企参展数量进一步增加，十一黄金周成为各房企突击年度计划的重要时机 参展商包括了开发商、银行、策划代理机构、二手中介机构、规划设计机构、家居建材企业、新兴及传统媒体等泛房地产利益主体 大开发商占25％，且均为多个项目同台竞技 多，广，全，人性化 以“七个如果”为逻辑构筑展会的七大板块，并设计七条线路供不同需求购房者参观浏览，充分贴近置业者，满足不同置业者差异化的置业需求 上河坊 抢眼的帆船设计，持续的现场表演，较好的展位优势，为上河坊带来了络绎不绝的人潮涌动。 深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届 整体以处于形象展示阶段和销售中为主，深圳项目处于销售中的比重略大；参展项目多为小户型，以两房、三房为主 参展项目价格分布 参展楼盘一览表-1 参展楼盘一览表-2 参展楼盘一览表-3 部分楼盘促销措施：折扣、特价房、送宝马、会员卡优惠、数精装修、抽奖等 航天晴山月——梧桐山 青山镇 草木光阴 万科·东方尊峪——360°原生山谷领地 在售单位为2-4房，最小面积70余平米； 国庆优惠： 一口价16000-22000元/平米， 其中不足19000/平米的单位为毛坯房， 19000/平米以上的单位为精装修房； 精装修交付单位赠送价值约6万品牌中央空调； 购房客户可获赠价值540元的中航健身卡和梧桐山专配登山装备包。 项目类型丰富，以中小户型为主，价格坚挺 中城天邑——中心阶层，城市专属 水木澜山居——CBD上域，现代空中合院 金地名座——福田南CBD生活先锋 其他楼盘均有折扣、一口价优惠 区内写字楼项目展示 万科旗下龙岗三盘参展，均有较大动作 万科城——展示醒目，一口价优惠明显 万科·第五园——重重大礼吸引人气 万科·清林径——惊喜优惠团购，展示别具一格 龙岗地产龙头佳兆业携三盘联展，单价跳水直降至5000元/平米 佳兆业此次四盘联展，除香瑞园外，其余均为龙岗地区楼盘。 可园7期、茗萃园价格优惠，其中茗萃园特价单位直逼5000元/平米。 水岸新都高层全南向户型，别墅赠送面积大。 佳兆业·茗萃园、可园7期特价，看楼者众多 佳兆业·水岸新都——空中大宅，静藏别墅上境 高层主推130-170平米的3、4房，多为拼合户型。 3房户户南北通透，4房180度景观面。 别墅共有67套：220-250平米的叠院HOUSE和250-290平米的联院HOUSE 国庆优惠：高层5100-7200元/平米，别墅均价13000元/平米，赠送80-300平米。 其他楼盘优惠信息 未来半年将有多个别墅产品相继入市，龙岗豪宅市场硝烟再起！ 振业城——别墅大城，人生大成 和记黄埔·御峰园——亲地叠墅+水岸联排 深业·紫麟山——山的别墅，别墅的山 地址：龙岗区 龙城路西龙盛大道南 一期202套别墅：双拼、三联排、四联排、六联排，3、4层高，面积200-568平米。 二期产品主要规划为多层洋房及小高层。 预计一期11月入市，具体价格未定 历史期间成交对比 来自世联等代理商的内部统计数据显示，展会期间其代理楼盘的上门量与成交量均有大幅提升，销售数据与国土局官方数据存在较大偏差；下列分析仅供参考，不一定反映实际行情。 成交数据 秋交会期间深圳总共成交一手房317套，日均成交63套，成交均价11965元；秋交会一日最多成交80套，最少成交46套，成交均价逐日递减，由15646元下跌至8395元，其中两日均价跌破万元； 秋交会期间关外总共成交一手房247套，占总成交量的78％，其中宝安成交166套，列各区之首 ；罗湖成交5套，最少。 秋交会期间罗湖成交均价最高，达到19958元；龙岗与盐田低于万元，分别为7722元和9211元； 9月29日至10月5日，世联地产代理项目深圳地区总共成交594套，平均每天成交85套，实现销售总面积超过4万平方米。同时，在售项目的总上门量也较国庆前一周增长了4倍以上。深圳地区代理项目的销售业绩全面提升 展示与销售并进——成功篇之： 鼎太风华 市场正道 在充分考虑目标消费群购房能力及现有市场环境之下，高性价比产品的推出进一步促进项目成交量急剧上升。秋交会期间，不仅实现了鼎太项目6期成功的骄人销售战绩，顺利完成开发商较早前制定的销售任务，更同时确立了项目7期形象展示的良好口碑。堪称“展示与销售两不误”典范。 促销手段：一口价 VIP卡办理 展示与销售并进——成功篇之： 鼎太风华 现场秀 黑人歌者表演为项目聚集大量人气，现场气氛为之达到高潮。 展示与销售并进——成功篇之：万科·清林径 品牌效应 一个品牌的概念涵