2014年石家庄高营项目前期定位报告.ppt

台地水景示意 全龄化社区理念 引入部分养老社区规划理念与目前国家倡导养老社区相吻合容易得到政策扶持 通过设置老年人专属活动空间，在细节处理上注意 室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。 花坛和种植地应高出地面至少75cm，预防老年行人被绊倒。 台地水景示意 全龄化社区理念 年轻人专属空间 设置业主社区林圃、业主花坛、业主大道、户外攀岩墙、梦想墙、星光墙突出项目的参与性 业主共建的社区林圃 可以亲手栽种植物的公共花坛 模仿好莱坞星光大道 台地水景示意 全龄化社区理念 儿童专属空间 涂鸦墙、儿童阅览室、儿童游乐设施 业主共建的社区林圃 模仿好莱坞星光大道 台地水景示意 智慧型社区---处处彰显文化色彩 通过文化长廊、典故墙、深刻内涵的雕塑突出项目的文化色彩 业主共建的社区林圃 模仿好莱坞星光大道 从人的视角出发，集中打造地面层的园林景观 人的三种户外活动： 必要性活动：上学、上班、购物…… 受外部环境影响小，参与者没有选择的余地 自发性活动：散步、呼吸新鲜空气、驻足观望…… 只有在人们有参与意愿，并且时间、地点都可能的情况下产生 社会性活动：儿童游戏、打招呼、交谈…… 在公共空间中，有赖于他人参与的各种活动 应注重视觉中心的建筑物下部的细部处理 人在静止时，能看清楚景物的垂直视场是26°至 30° 人在行走的过程中，视线会向下偏移10° 12m 3m 10 ° ? 26-30 ° ? 【项目园林建议】 为了增加地面层的景观丰富度，建议在社区内部营造微地形 北京万科紫台社区剖面图 上海绿城社区剖面图 通过流水、台阶等方式进一步强化高差 道路是移动的风景，其本身的色彩、材质应与两侧的绿植相得益彰 道路除了实现交通联系功能，还应体现领域感和景观性 步行道宜曲不宜直，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致度，虽有野趣，但要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象 利用建筑小品在街道两侧的凹凸角空间打造富有情趣的休憩节点 利用建筑小品，在街道两侧的凹凸角空间打造“边缘效应”，丰富街道空间层次。 建筑小品是体现住区个性、制造氛围的重要符号，针对本项目的客户定位，小品也要突出创意和文化色彩，不求数量和规模，穿插在自然地貌之中，要少而精。 景窗的处理手法，有中国古典园林的韵味 结合道路节点，创造动感的景观，成为社区里趣味十足的交往休憩空间 道路两侧的细节进一步强化社区的个性色彩，丰富居住者的视觉感受 道路两侧的标识和小品也可以成为充满意趣的景观 不断的细节打动使人的注意力更加集中于园林本身，而忽略了周边的喧嚣甚至是建筑本身的存在 Art Deco经典百年 建筑经典 新古典主义建筑风格、Art Deco(装饰艺术派)，语意为“最豪华”，起源于1925年的巴黎，由此风靡全球。 在Art Deco风格的经典代表作中，纽约帝国大厦、曼哈顿克莱斯勒大楼及洛克菲勒大厦，丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓是其建筑特色。 【项目建筑建议】 【建筑立面建议】 【建筑立面建议】 【沿街商业建筑立面】 【单元门斗】 双大堂设计（地下车库、一层） 【户型建议：一期户型配比】 客户对位 户型 户型配比 首次置业 紧凑二房75-82㎡ 20% 首次置业 紧凑三房95-100㎡ 35% 改善型 紧凑三房110-119㎡ 25% 改善型 舒适两房85-90㎡ 10% 改善型 舒适三房130-145㎡ 10% 两室两厅一卫-85平方米 景观阳台 两室两厅一卫-90平方米 景观阳台 【户型建议】 三室两厅两卫-117平方米 景观阳台 三室两厅两卫-125平方米 景观阳台 【户型建议】 三室两厅一卫-108平方米 景观阳台 三室两厅两卫-103平方米 景观阳台 景观阳台 【户型建议】 两室两厅一卫-78平方米 三室两厅一卫-95平方米 【户型建议】 智能安防 【产品附加值提升建议】 优秀物业管理公司 建议引入品牌：戴德梁行、绿城物业、恒辉物业等 【产品附加值提升建议】 架空层 架空层（OPEN FLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 架空层价值：不会占用容积率的指标。 同时可以做项目的停车位从增加项目 后期收益 架空层可以营造园林景观 架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观 相融合，是小区绿化的延伸。 【产品附加值提升建议】 无线局域网子系统 家中的计算机，只要安装无线局域网网卡，就可以通过AR连接上Internet。这样家中的网络相当简洁方便，台式机安装 USB 接口的网卡，可以任意选择摆放的房间和位置，笔记本则可以在任何地方使用，比如在沙发上或者阳台上。 【产品附加值提升建议】 知名幼儿园、小学 【产品附加值提升】 建议引进知名幼儿教育机构：未来强者幼儿园、43中幼儿园等，在完善社区配套的同