2014年聊城综合体项目营销策划报告.pdf

聊城综合体项目营销策划报告 KEY POINTS 第一部分：项目解读 第二部分：市场解析 第三部分：营销推广 第四部分：项目建议 • 城市宏观背景 • 商业市场解析 • 项目形象定位 • 项目商业建议 • 项目本体分析 • 住宅市场解析 • 项目推盘策略 • 项目产品建议 • 公寓市场解析 • 项目推广策略 • 项目价格建议 项目解读 Ⅰ 城市宏观背景 项目本体分析 城市区位属性——地处山东、河北、河南三省交界，属于冀鲁豫城市群内具有一定城 市规模，经济发展有潜力的城市 GDP 邯郸市 城市 （亿元） 河北省 聊城市 邯郸 3023.70 河北省 济南市 邯郸市 济南市 邯郸市 安阳市 聊城 2146.65 聊城市 聊城市 里 公 14 6 1 1 公 1 冀鲁豫城市群 里 冀鲁豫城市群 菏泽 1787.36 濮阳市 山东省 安阳 1592.80 山东省 鹤壁市 濮阳 994.53 河南省 菏泽市 河南省 鹤壁 553.35 聊城全市总面积8715平方公里，建成区面积为69.97平方公里。属于中等规模城市，中心城区规模小，城镇居 民主要消费和生活的区域比较集中。 2012聊城GDP已经突破了2000亿元大关，在冀鲁豫城市群城市中的第二位，是城市群中经济实力较强的城 市。 城市人口分布——各辖区人口分布相对均衡 ，市区人口集中度并不高，但聊城居民商 贸活动主要集中在东昌府区，流动人口较多，主城区对下辖县市吸引力较强 聊城市下辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高