2014年上半年苏州市房地产市场报告.pdfVIP

苏州市20 14 年上半年房地产市场报告 苏州市20 14 年上半年房地产市场报告 苏州市场研究部 免 责 申 明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计 时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权 威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告 的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上申明。 开篇导言 2014 年注定是中国不平凡的一年，在这一年里中国经济首次遭遇下行压力，GDP 增速保7 成为中国政府本年的主要目标。而与中国经济相依相生的房地产行业也在这一 年引来了“调整期”，截止2014 年6 月，全国70 个大中型城市的住房均价增速都出现 了同比下跌, 在这半年的时间段里行业中流传这不少看空中国楼市的观点，这些观点主 要是依照国外的经验和案例去鉴证中国楼市已经或即将出现崩盘的征兆。依照我们的观 点来看这种唱空楼市的观点过于学术，缺乏对中国楼市和中国国情真正的了解。小米创 始人雷军先生曾说过这样的一句话“当台风来临时，连猪都飞得起来”，这句话里就强 调了“势”的作用。在中国正开足马力全力实现城镇化的大势下，房地产行业又怎么会 出现所谓的崩盘？面对中国独特的三最“储蓄率最高”，“负债率最低”，“需求性最强” 又怎么能按照国外经验来推断结论？我们认为房地产行业需要的不是崩盘，而是挤掉那 些滋生在房地产行业下不健康的投机泡沫。这次的行业调整好比是一次楼市的“感冒”， 需要通过发烧，打喷嚏排出那些恶意滋生出的泡沫，再辅以稳妥的货币政策，税收政策 和整合地方财政体系等良药，促使中国房地产行业重新健康发展。我们想这才是中国房 地产行业发展的正确方向。虽然 “白银时代”已然来临，可这不代表房地产行业会黯淡 无光，我们坚信经过这次暴风雨的洗礼，中国房地产依然会迎来耀眼的明天。 目录 政策篇3 2014 年上半年整体房地产政策特点分析： 3 房地产政策 3 土地政策4 金融信贷政策4 行政法规 5 地方政府政策 7 宏观经济 7 行业讯息 7 2014 年下半年房地产政策的预测 8 土地篇8 2014 年上半年苏州土地供应结构分析 8 2014 年上半年苏州各区土地供应状况 9 2014 年上半年苏州土地成交结构分析 10 2014 年上半年苏州各区土地成交状况 11 二级市场篇 13 2014 年上半年苏州商品房存量分析 13 2014 年上半年苏州商品住宅存量分析 14 2014 年上半年苏州各面积段去化分析 15 2014 年上半年苏州各区去化分析 16 企业排名 16 2014 年上半年中国房地产企业销售金额TOP50 榜单 16 2014 年中国房地产企业年度销售目标 17 2014 年上半年苏州房地产企业销售金额排行榜 17 2014 年上半年苏州成交套数 Top 10 18 2014 年上半年苏州成交金额 Top10 18 2014 年上半年苏州园区成交套数Top10 18 2014 年上半年苏州吴中区成交套数Top10 19 2014 年上半年苏州新区成交套数Top10 19 2014 年上半年苏州姑苏区成交套数Top10 20 2014 年上半年苏州相城区成交套数Top10 20 市场展望21 政策篇 2014 年上半年整体房地产政策特点分析： 2014 年上半年，我国房地产市场可谓是风云突变，1-6 月全国70 个大中型城市中超过一半城市 的商品房、商品住宅呈现出了“量价齐跌”的现象，城市间市场分化更趋显著，尤其是一线城市 和二，三线城市呈现出不同的抗跌能力。面对如此起伏的房地产市场，房地产政策也顺