第二章 房地产估价的基本原则.pptVIP

* * * 房地产估价基本原则 常熟理工学院 第二章 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 体现公平的原则，要求估价人员： 1、换位思考 2、站在专家的立场反复、精细地权衡评估价值 3、具有良好的职业道德 房地产估价的原则 房地产估价的行为准则 独立、客观、公正 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价的技术准则 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产估价的原则 1、独立、客观、公正原则 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价原则 独立：不受外界不合理因素干扰 估价机构 估价人员 第三方 客观：真实、合理、客观地揭示房地产价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产估价的原则 1、独立、客观、公正原则 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价原则 公正：估价人员要站在中立的立场上，不偏袒任何一方 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 合法原则 合法原则 1、产权合法：依据权属证书、档案等 2、使用合法：依据城市规划、土地用途管制等 3、处分合法：依据法律、法规、合同等 4、估价依据合法：符合价格政策 房地产估价的原则 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最高最佳使用原则 最高最佳使用 最高最佳使用原则也称为最有效使用原则，是指在合法的前提下，以待估房地产最有效使用的方式为估价基础。 1、法律上许可 2、技术上可能 3、经济上可行 4、价值最大化 房地产估价的原则 最佳用途 最佳规模 最佳集约度 标 准 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最高最佳使用原则 例：某宗土地产权登记用途为工业，可以通过合法手续变更用途，经评估该宗土地居住用途价格为1500万元，商业用途价格为2000万元，工业用途价格为1000万元，则该宗土地的价格应该为： 1000-2000万元 房地产估价的原则 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 替代原则 替代原则 当处于同一供需圈内的房地产市场上同时存在两宗或两宗以上效用相同或相近的房地产时，其价格将在市场机制的作用下趋于一致。 替代原则要求估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 房地产估价的原则 估价原则 独立、客观、