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惠州房产|百亿巨资瞄准下角旅游地产 113亿元!在下角做旅游地产项目!3月31日进行的2009年惠州招商引资推介会上,传出了这样一个动静。在当日进行的惠城区招商引资项目现场签约仪式上,总投资约113亿元的资富汇潭湾度假村项目成为焦点话题。其投资额之大,占了本年惠城区招商引资总额的一半。大额投资下,其旅游+地产研发的项目性质,更震撼了惠州房地产业界。 在全球性经济萧条未较着改善的大势下,在惠州楼市乍暖还寒的本地环境下,在惠州一些楼盘因资金问题停工或者寻求整体让渡的境况中,113亿元的资金准备注入惠州房地产市场,让很多业内子士感到难以置信。随着签约仪式的结束,汇潭湾项目选址下角七联村等信息浮出水面,听闻这个信息的业内子士无不高度关注。 让大家好奇的是,什么人有这样的资金实在的力量来惠州投资房地产?又为什么选择东江南岸今朝尚无大型房地产项目的下????113亿元,将要做一个如何的规模又是多么高真个度假村?本报记者颠末深入采访了解到,这个以“汇潭湾度假村”为名的项目,选址下角七联村,总占地平面或物体表面的大约为600万平方米,位于剑潭水利工程枢纽工程旁、东江南岸的田螺岭附近。 113亿元巨资注入惠州房地产市场研发汇潭湾,一方面被一些业内子士解读为抄底之举,并做出了下角在惠州的居住职位地方将自此按F5的解读。另一方面,有另外一部分人,综不雅其项目之巨大,研发周期之长(初步估计要10多年时间),选址之偏僻,凭借本身的经验对其宏伟蓝图最终能否实现也提出了质疑。 不管汇潭湾项目是否归属抄底之举,我们都看到,对惠州房地产市场而言这都是一个重磅事件。联系到深圳中洲集团2月份儿刚刚在金山湖以超过8.8亿元的资金拿下三块商住地,土地市场资本的活跃度开始显现,这天然是研发商乐意见到的。但在惊叹于资本大鳄脱手排场大的同时,我们也看到,2008年以来,惠州一些项目的资金越来越捉襟见肘。从锦湖湾的研发商卷款叛逃,到曼哈顿广场的停工、水口远东伊世堡的停工,也有研发已近尾声的项目因资金不足寻求整体让渡。 豪掷数以亿计的资金买地,以及断炊后被迫停工,两种征象的并存,都折射出本地房地产市场的复杂性,解析相关个案,或许有助于我们更近一层地看待这个行业今朝正在经历着的调解。 受楼市萧条影响,2008年惠州土地市场降温,去年底至本年1月份儿很多土地都以底价成交,成交量也一直走低。但步入2月份儿后,随着楼市小阳春的出现,土地市场也逐渐活跃起来。 资本大鳄陆续入惠拿地 本年2月份儿,深圳以地产研发为主业的知名企业集团———中洲集团在惠州的分公司惠州中洲投资有限公司联合其他企业,以近9亿元竞得金山湖片区3块土地,平面或物体表面的大共52万多平方米,地面价格在每平方米1500元到1900元之间。 继2月份儿深圳中洲集团拿下金山湖片区3块土地后,惠城土地市场又见资本大鳄。3月31日,惠州市资富汇潭湾畔度假村有限公司(以下略称“惠州资富”)与惠城区当局正式签约,该公司将斥巨资在江南街道管理处辖区研发旅游和房地产项目。据知情的业内子士透露,惠州资富此次将在惠州投资100亿元,研发超大规模旅游+高尔夫度假型房地产项目。因签约仪式前后,惠州资富行事都很是不张扬,业内子士对该公司的关注转化为一些猜测。关于该公司的背景,有动静称是港资,也有人说是国外资金借港资企业进驻惠州。对项目的具体位置和定位,讲法也纷歧。 在建楼盘项目接连停工 土地市场的大手笔投资,让研发商同行都为之震惊。成交量在一季度的上涨能否连续,没有人能给出肯定答案。接连出现的停工楼盘,让年初楼市的走势越发扑朔迷离。2007年9·27楼市新政出台以后,房地产行业的狂飙势头也逐渐减弱,楼价回归理性。经历了一年多的调解,多个在建项目也受到影响,一些楼盘受到资金和购买力降落的双重影响也只得停工。 从惠州市场来看,这股停工潮在惠阳-大亚湾一带表现得尤为较着。日前记者在大亚湾踩盘时发现,大亚湾中心城区主街道双侧原本林立的楼盘大多都已经处于停工状况。和惠阳-大亚湾纯投资性相比,惠城区还有着不小的自住群体的支持,因此惠城区的楼盘停工征象其实不突出,但是照旧有一些楼盘由于各种原因而停工。 2008年初,位于水口的别墅楼盘锦湖湾停工,在停工数月以后,锦湖湾研发商卷款失踪。据曾承接锦湖湾销售代理工作的深圳中原地产有关负责人表示,锦湖湾在2007年11月份儿开盘时开始销售别墅和洋房,但开盘并没有卖完,由于当时研发商资金方面出了问题,就终止合作了。据锦湖湾的修建方有关人士表示,锦湖湾研发商承诺在主体落成以后就支付工程款,但是2007年底楼盘主体修建封顶,研发商并未兑现承诺,在那以后工程就停下来了。 2008年底,位于江北三环路附近的一个楼盘也传出了停工的动静。记者几次前往该楼盘探访,发现施工都已经暂停,现场只有几个工作人员看护。春节之后,这一楼盘的施