中兆物业中央空调管理手册.docVIP

3．7中央空调 3．7．1中央空调系统简介 3．7．2空调机房管理规定] 3．7．3空调工岗位职责 3．7．4水冷柜式空调系统操作规程 3．7．5麦克维尔（MCQUUAG）空调操作规程 3．7．6空调设备（设施）运行管理规程 3．7．7空调节设备（设施）维修保养规程 3．7．8空调设备（设施）的保养 3．7．9空调水泵定期保养 3．7．10空调半年保养记录 3．7．11空调月保养记录 3．7．12水冷柜式空调机运行记录表 3．7．13空调停机通知单 3．7．14空调设备照片 3．7．15中央空调故障应急处理方案 3．8供暖供气系统 3．8．1xx燃气集团供气通知单 3．8．2xx经济特区燃气管理条例（略） 中央空调简介 x花园会所现装有四台xx奥维尔电器公司生产的水冷柜式空调器， 具有操作方便、噪声小、制冷效果好等优点。 每台空调器冷量为87046W，风量为16266m3/n. 设专人负责空调机组的操作运行维护保养。 空调机房管理规定 未经允许非工作人员禁止进入空调机房。 保持机房良好的通风和照明，消防设备完备，严禁吸烟。 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正 常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。 定期清洗系统和过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的畅通。 每周对主、辅机和机房进行一次清洁，并做好机房的消杀灭鼠工作。 每半年主、辅机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。 对经允许进入空调机房的人员实行来访登记制度。 水冷式柜式空调系统操作规程 目的 确保柜机的安全运行 职责 工程维修部空调工负责操作和巡视。 内容 3．1运行前检查 1）检查冷却水管路的阀门是否处于正常位置，根据水泵入口压力表读数判定冷却水塔是否满水，开启冷却塔补水浮球阀前端的控制阀。 2）开启排气阀排除管道中的气体，观察水压表的指示是否正常。 3）检查电压是否处于正常波动范围（342—418伏），以及指示灯是否正常 3．2运行操作规程 1）检查系统正常后，手动起动冷支水泵，观察水泵转向是否正确。 2）启动冷却水塔风机，空气流动方向应为自下而上。 3）对于安装了联动装置的空调系统，把冷却水塔风机和冷却水泵即可相继自动起动。 4）运行平稳后观察水泵和风机的声音、电流、温差、压差是否正常，如有异常，应立即停机。 5）把柜机的制冷温度调节在合适位置，起动关风机和压缩机。 6）机组运行过程中应经常巡查各仪表指示，高低压、冷却水温差、电源、声音和指示灯是否正常，聆听机组运行声音是否正常，并予以记录。 7）一旦发现冷却水循环系统出现故障应立即停止压缩机的运行，严防冷却水循环停止而压缩机仍在工作。 3．3停机操作规程 1）停机时应先停柜机的压缩和送风机然后让循环水系统运转几分钟后，再停水泵和冷却水塔风机。 2）向下一班交待机组运行状况。 3．4事故停机操作规程 1）柜机发生故障应立即切断电源，并通知有关人员抢修。 2）辅机发生故障时应产即关掉电源，通知检修。 重新启动运行。发生火灾时，立即关掉主、辅电源。 麦克维尔（MCQUAY）℃，油位应不低于油视窗之红线位，否则，不能开机。 冷冻水进水温度不可高于43℃，冷却水进水温度应于27—32℃之间。 检查主机环境“UNIT STATUS”是否有故障，若有故障，必须先按下“HELP CLEAR”消除故障，电脑正常时亮绿灯。 启动冷冻，冷动水泵及冷却塔，检查和泵声音和电流是否正常，检查冷冻水进出水压及压差，冷却水进出水压及压差等参数是否正常。 主机运转中，黄灯亮表示加载，绿灯亮表示卸载，红灯表示故障，需停机检查。 紧急停机，若主机运转中发生故障可用此紧急停机开关（STOP—AUTO）置于STOP位置。主机将立即停机。正常停机将自动卸载开关置于“关”即停。 主机停机后，油泵会继续运转30秒，等待油泵停止后约3分钟，停止所有水泵及冷却鞭（开机—开机间隔20分钟；关机—开机间隔3分钟）。 空调设备（设施）运行管理规程 1．0目的 确保空调处于良好状态，保证正常供冷。 2．0适用范围 适用于空调设备（设施）的运行管理。 3．0职责 3．1空调工负责空调设备（设施）操作、监控、记录、清洁、异常报告及维修保养。 3．2工程维修部主管负责指导空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。 3．3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。 3．4综合管理部负责向有关用户通知空调停机情况。 4．0工作程序 4．1空调工 4．1．1空调机房内机电设备由空调节器工负责操作、监控、记录，应在空调设备（设施）启动时观察电流、湿度、压力大小，并倾听有无异常响，并记录于《空调运行