中兆物业设备综合管理手册.docVIP

共用设备管理 设备安全运行规程及岗位责任制 1.1电梯安全操作规程 1.2电梯操作规程 1.3电梯故障困人救援规程 1.4电梯故障维修规程 1.5电梯维修保养规程 1.6电梯维修保养管理规程 1.7电梯维修保养安全规定 1.8电梯定期保养规程 1.9电梯负荷试验规程 1.10电梯工岗位职责 1.11给排水设施（设备）操作规程 1.12水池水箱的清洗 1.13给排水设备（设施）操作规程 1.14给排水岗位职责 1.15供配电设备（设施）操作规程 1.16供配电设备运行管理规程 1.17业主（住户）报修处理规程 1.18麦可维多空调操作规程 1.19空调设备（设施）运行管理规程 1.20空调设备（设施）维修保养规程 1.21发电机维修保养规程 1.22供配电设备（设施）维修保养规程 1.23机电设备管理规程 1.24事故处理规程 1.25设备故障维修规程 1.26停电作业安全操作规程 1.27康明斯发电机组操作规程 1.28柴油发电机操作规程 1.29工程维修部工作职责 1.30工程维修部工作管理规定 1.31工程维修部主管岗位职责 1.32工程维修部班长岗位职责 1.33电工岗位职责 1.34弱电工岗位职责 1.35维修工岗位职责 1.36土建工岗位职责 1.37设备运行人员岗位职责 1.38工程维修人员岗位职责 1.39电气维修管理规定 1.40设备分类代码 1.41交接班制度 1.42值班制度 1.43报告制度 1.44设备故障维修规定 1.45汽车道闸保养规定 1.46公共照明节能管理制度 1.47维修过程的检验 1.48临时用电管理规定 1.49维修检查考核制度 1.50工程维修部工作人员岗位考核标准 1.51维修日常记录 2、设备机房整洁 2.1设备（机）房清洁制度 2.2设备设施日常巡检记录表 2.3电梯机房管理规定 2.4水泵房管理规定 2.5配电房管理规定 2.6空调机房管理规定 3、配电所专业技术人员严格执行操作规程 3.1工程维修人员资质情况登记表 3.2工程维修人员持证情况 3.3安全制度 3.4操作票制度 4、设备良好运行正常无责任事故 4.1设备保养责任制 4.2设备运行巡视规定 电梯安全操作规程 电梯行驶前的检查与准备工作 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 每启轿厢内照明灯。 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异味现象后方可使用。 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。 平层准确度无显著变化（在规定范围内）。 督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。 电梯行驶中应注意事项 轿厢的载重量不应该超过额度载重量。 客梯不许经常作为载货电梯使用。 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况需经有关部门批准，并严加安全保护措施后装运。 严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。 电梯行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。 轿厢顶上端，除电梯固有设备外，不得设置他物。 当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修： 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时； 运行速度显著变化时； 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时； 行驶方向与选定方向相反时； 内选、平层、快速、召唤和指层信号失录失控时； 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时； 当轿厢在额定载重量下，如有超端站位置而继续运行时； 安全钳误动时； 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时； 发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。 电梯使用完毕停用时，电梯工（值班人员）应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。 电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。 电梯操作规程 目的 确保操作的安全性和正确性。 适用范围 适用于上海三菱电梯、奥的斯电梯、广日货梯、扶梯的操作 职责 电梯工（或值班人员）负责电梯开启时的操作。 工作程序 4.1全自动运行 4.1.1将首层站锁用钥匙将关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 4.1.2按外召唤按钮门机开启。 4.1.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，扳动照明开关按钮，照明灯亮，将风扇开关（FAN/OFF）扳至（FAN）处，风扇运转。 4.1.4关闭控制盒。 4.1.5经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。 4.2手动运行 4.2.1将首层基站锁用钥匙将关机状态打到运行状态。 4.2.2按外招唤按钮门机开启。 4.2.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，打开照明开关，风扇开关。 4.2.4将快慢行开关由AUTO拔至INSP,手按红、绿按钮电梯即可下、上慢行。