东恒烟台国际领寓发展定位与营销推广策略.docVIP

国际街区 领寓一族 MOHO生活 |国际精英领域 · 烟台首席酒店服务式公寓| 东恒· 国际领寓 花样年 项目发展定位与营销推广策略 2008年3月 NO.67699 发展指导思想：虚实结合，以正合，以奇胜 战略——做市场的领导者！做游戏规则的制定者！ 高瞻远瞩：适度超前，顺势而为，紧随国际TOD潮流，立足城市建设和运营的高度，缔造城市标杆； 高屋建瓴：基于项目利润最大化，创新引入“国际街区，领寓一族，MOHO生活”概念，于市场空白处造势，领跑市场，创立东恒品牌。 战术——产品：概念化的包装落实到实际的产品层面上；国际潮流规划设计和适度超前的生活理念引导；创新户型（1+1、1+2）立体组合，一房两用；自助菜单式装修；家居电器配送，远程遥控智能化设施；私邸商务会所，24小时管家式酒店及代租管理铸成城市结构和形态的大错－城市被分割成一个个的独立小王国，理想的高密度网状城市结构不复存在，混乱效率低下城市结构。适宜居住性差－破坏了城市公共领域；功能单一使服务与居住人为割裂，商业无论、品种和地点都不方便；人们孤立在。交通拥堵的制造者－使工作与居住割裂，迫使人们在不同分区之间奔波人财物的巨大浪费和环境生态的破坏。小区内部道路与城市道路不衔接，疏散交通起任何作用。交通都汇集到几条“大马路”上拥堵。呆板的城市景观－孤立“住宅小区”内的景观无法融入城市景观中。破坏历史文化建筑－拆除旧城和传统建筑，现代主义的城市形态。无序蔓延，－低密度以及巨大的红线后退，造成了城市土地资源能源浪费和环境污染。城市增长无序蔓延混乱，城市功能与效率低下，最终不可避免地导致城市脏乱差设计含量低下－将一栋建筑复制几遍、十几遍甚至几十遍，设计含量造就了劣质的城市环境。适宜居住性理论为舒适的社区城市充分利用各种城市资源增加社区中心，提高适宜居住性社区感舒适感适宜居住性，小尺度，更适宜步行，适用于城市所有区域，使生活更舒适和丰富多彩新市主义理论世纪年代从传统的城市规划设计思想中发掘灵感，并与现代生活各种要素结合，重构一个被人们所钟爱、具有地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区来取代缺乏吸引力的郊区模式新都市主义理论新道路交通理论新城市结构理论新型城市社区是90年代发展起来的新型社区，并逐步成为城市主流社区建设的亮点．特别是大规模高密度高层城市社区的出现，立即体现出巨大的优越性，具有舒适的城市步行环境，精彩丰富的城市景观，通畅的城市交通，是真正的环保和可持续发展的优秀城市社区。新型城市社区已经迅速在北美推广，成为当代的主流社区模式，如今北美各大城市又再一次掀起了建设高层高密度住宅的热潮 杨德昭美国注册建筑师新社区新住宅专家《重建社区》新社区与新城市花园公寓社区的革命怎样做一名美国建筑师1962年生于北京1985年毕业于清华大学建筑系建筑学专业获学士学位；1990年毕业于美国威斯康星-密尔沃基大学，获城市规划学硕士；先后获美国加利福尼亚州注册建筑师美国建筑师学会会员（AIA）联合国世界人居奖、最佳中国魅力城市、国际葡萄酒城、国家卫生城园林城市、全国优秀旅游城市、全国文明城市等奖项2012年,中心城市基本实现五区融合,建成区面积达到210平方公里,人口达到200万;全市城市化水平达到60%烟台经济技术开发区是首批国家级开发区之一，辖区总面积为220.7平方公里，海岸线总长42公里，常住人口近20万人，城市功能齐全。2005年，烟台GDP达到2012.5亿，超过省会城市济南，名列山东省第二。2006年GDP达到亿元，居全国城市第20位是环渤海地区6个经济总量超过2000亿元的中心城市之一“十一五”末,烟台人均GDP将达到6800美元买房买车出国旅游休闲型、享受型的消费将会增长，烟台将步入一个更高水平的全面小康阶段全年城镇居民人均可支配收入达10803元。。城镇居民恩格尔系数为37.3%。2006年烟台城镇人均可支配收入达到14374开发区人在“十五”期间，生产总值年均增长速度43%，税收年均增长37.1%综合指标全国排名第六，被联合国环境署和国家环保总局确定为“中国工业园区环境管理示范区”。35个国家和地区投资家世界500强企业进区落户，构筑以机械汽车、电子通讯两大产品为主导产业群，以新材料、生物医药、化纤纺织、食品加工为重点的产业发展格局。烟台开发区2002年GDP达到100亿元，2004年达到200亿元，2006年达到350亿元，烟台开发区 人口小幅增长。年户籍户数224.94万户，人口646.82万人，增长0.2%，其中非农业人口236.14万人，增长4.6%。市区人口达到174.34万人，增长2.1%。全年出生人口5.05万人，人口出生率为7.8