中兆物业电梯管理手册.docVIP

3．5电梯管理 3．5．1电梯简介 3．5．2电梯工岗位职责 3．5．3电梯机房管理规定 3．5．4电梯安全管理规定 3．5．5电梯安全操作规程 3．5．6电梯操作规程 3．5．7电梯值班制度 3．5．8电梯运行管理规定 3．5．9电梯故障维修规程 3．5．10电梯维修保养管理规 3．5．11电梯纵修保养规程 3．5．12电梯维修保养安全规定 3．5．13电梯定期保养规程 3．5．14电梯负荷试验规程 3．5．15电梯维修保养工作的检验 3．5．16电梯维修保养主要标准 3．5．17电梯巡视记录 3．5．18电梯及自动扶梯设备故障维修记录表 3．5．19电梯困人处理情况登记表 3．5．20电梯维修单位月考评表 3．5．21电梯年检合格证（图片） 3．5．22电梯保养合同 3．5．23电梯运行出现险情应急措施 3．5．24乘梯须知 3．5．25电梯工上岗证 电梯简介 x花园现有上海三菱GPS—CR电梯十八台，载重量为800KG，12层/站；上海三菱GPS—Ⅱ电梯三台，其中2台客梯载重量为750KG，35层/站，一台消防梯载重量为900KG，35层/站。 电梯均采用变频调速控制，乘坐舒适快捷，操作简便。 电梯内装有闭路监控系统和对讲系统，安全可靠。 GPS—CR电梯委托xx菱深电梯公司维修保养，GPS—电梯委托国机保利电梯公司保养，实行全天待命，准确速处理电梯故障，为电梯安全正常运行提供保障。 电梯工岗位职责 严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制动。 负责监督专业电梯维修单位对所管电梯的日常维修保养，按《电梯保养主要标准》、《电梯检查保养表》参予周检，每周将电梯机房打扫一次，以保持机房良好的工作环境。 督促专业电梯维修单位加强对运行中的电梯、控制箱柜的巡视检查，每天不得少于一次，电梯工也应经常巡查尽可能每天一次，发现异常及时处理，由于技术原因不能处理的应电话通知专业电梯维修单位，并跟踪处理经过和结果，并认真填写《电梯巡视记录》、《电梯、自动扶梯设备故障维修记录表》，在专业电梯维修单位提供的相关质量记录上签名确认。 督促专业电梯维修单位按《电梯及扶梯全面保养合同》、《电梯维修保养主要标准》、《自动扶梯维修保养主要标准》对天梯作定期保养，按规定填写《电梯、自动扶梯设备故障维修记录表》，收集专业电梯维修单位的《升降梯、电梯保养工作单》、《电梯定期保养报告》、《电梯检修回访单》。 在工程维修部主管的指导下，负责电梯的综合管理，包括技术资料、档案的收集，配合专业电梯维修单位、劳动局对年审、办证工作。 加强电梯机房管理，非工作人员进入机房，须经电梯工陪同方可进入。 当电梯发生故障困人时，电梯工（值班电工）应10分钟到达现场，严格按《电梯故障困人求援规程》把乘客救出并做好解释工作：监督修复处理工作，遇到复杂情况，应及时报告工程维修部主管。 参与对电梯公司的周检及月考评和评审工作。 积极完成上级交办的各项临时任务。 电梯机房管理规定 每周由电梯工对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物，并在《电梯巡视记录》上记录。 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房悬挂温度计，机房温度不超过40.c。 保证机房照明良好，并配备应急灯，来火器和盘车工具挂于显眼处。 毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。 机房门窗应完好并上锁，未经允许，禁止外人进入，并采取措施，防止小动物进入。 《电梯故障困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰挂于显眼处。 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。 每天巡视机房，发现达不到规定要求及处理。 电梯安全管理规定 电梯工须持证上岗，无证人员禁止操作。 管理处工程维修部电梯工应尽可能每天对各电梯全面巡视一次，发现问题时能及时的处理，不能处理的及时通知专业电梯维修单位处理。 管理处工程维修部主管在周检时组织人没对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患立即通知专业电梯维修单位整改。 公司工作部经理组织人员接程序文件规定对专业电梯维修单位进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。 电梯工负责对电梯维修保养质量进行检验。 各管理处在消防中心设报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。 在电梯机房和值班室悬挂《电梯故障困人求援规程》，当发生电梯困人时，严格按规程执行。 经劳动局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。 电梯安全操作规程 电梯行驶前的检查与准备工作 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 每启轿厢内照明灯。 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异味现象后方可使用。 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。 平层准确度无显着变化（在规定范围内）。 督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。 电梯行驶中应注意事项