土地估价技术报告中存在的问题分析.pdfVIP

维普资讯 问题探讨 0责任编辑：张庆梅 口 郑庆杰 叶 东 张 槟 土地评估技术报告包含土地价格测算 题，加以归纳、整理，分析错误原因，以避免 土地使用权价格评估 ( 市)”；“临江街 的全部计算过程，《土地评估技术报告》的 同类错误的再次发生。希望对全省各土地 161号土地使用权价格评估报告”，它是 撰写不仅直接影响土地价格水平的高低， 评估机构的工作能起到一定的帮助和指 县人民法院司法鉴定中心委托评估，应 而且反映土地评估机构及土地估价人员的 导。 当是 “临江街 161号国有土地使用权司法 一 整体工作水平。 、 “总述”中存在的问题 仲裁的价格评估”。 新版 《城镇土地估价规程》实施 已经 (一 )项 目名称 l 3、项目名称内容中没有谈及土地使用 1 有两年了，大部分土地评估机构都能够按 、 土地估价技术报告中项目名称后没 l权还是土地所有权的价格类型。如 地价 照规程的要求撰写土地估价报告。通过对 }加括号注明估价对象所在市、县全名。有这 评估事务所的 公司以老厂区抵押贷款 2004年6月全省土地评估机构新规程的 种错误的报告很普遍，如 市地价评估事 价值评估”；应当为 公司抵押贷款所 执行情况的检查成果分析，并结合2004年 务所的 公司抵押贷款所涉及的土地使 涉及的土地使用权价格评估 ( 市)”： 土地评估机构年审中对土地评估技术报告 用权价格评估”；应当为 公司抵押贷 ； 4、项目名称含混不清。如 县地价评 评审结果看，我省的土地估价水平有了整 款所涉及的土地使用权价格评估 ( }估事物所的 镇 街旧城区改造”：应 体、大幅度的提高，很多评估机构已经达到 i市)”； 1当为 镇 街旧城区改造所涉及的土 2 了相当高的水平。但是从检查成果及评审 、 项 目名称中没有谈及评估 目的。如： 地使用权出让价格评估 ( 市)”； 结果看，还有部分机构对 城《镇土地估价 县地价评估事务所的中 公司土地 5、报告名称不准确。普遍存在政府出 规程 的理解、消化不够深入，存在着这样 使用权价格评估 ( 县)”；如：“华大集 让土地使用权，由企业委托评估的现象。 或那样的问题。 团铁力饲料有限公司土地评估”；应当为 如： 县土地估价事务所 市饲料公司 本文针对技术报告中存在的诸多问 公司抵押贷款 (或转让等)所涉及的 ：兴山饲料店土地使用权出让价格评估 ( 的专业人员来完成。 满足建库要求的数据； 4．影像镶嵌 (5)中文界面和说明，便于掌握。 对于跨景的图幅，需要做影像的镶嵌。影像镶嵌包括影像接 2．数据采集精度 边和色调调整。 对遥感影像矢量化采集从两个方面考察精度，采集的几何精 相邻两景影像之间一般有相当大的重叠，影像接边时要仔细 度和地物属性的判读精度。 观察线状要素是否保持一致，即：是否有变形或错位。理论上，经 采集的几何精度与影像的分辨率有关，对于清晰地块边缘采 过正射纠正的影像不应该存在接边误差，但各种因素造成的影像 集一般可控制在一个像素范围，对于SPO