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本文由sxx611贡献 第五章 城市房屋拆迁 第 五 章 城 市 房 屋 拆 迁 第一节 城市房屋拆迁工作程序 房屋拆迁——是指拆除用地范围内的原有建 是指拆除用地范围内的原有建 房屋拆迁 筑物、清理地上、地下 障碍物， 筑物、清理地上、地下障碍物，并将原有使用者 或生产设施迁至异地或安排在其他地方临时过渡， 或生产设施迁至异地或安排在其他地方临时过渡， 待有关工程建成后将其迁回原地安置的一系列工 作。 国务院于1991年颁布了《城市房屋拆迁管理条例》， 年颁布了《城市房屋拆迁管理条例》 国务院于 年颁布 了 简称“条例” 建设部颁布了《 简称“条例”，建设部颁布了《城市房屋拆迁单位管理规 来规范和指导城 市房屋拆迁工作。 定》来规范和指导城市房屋拆迁工作。 第 五 城市房屋拆迁工作程序 一般应遵循下列程序： 一般应遵循下列程序： 一、拆迁前期工作 （一）拆迁调查摸底 大致确定开发范围内 的拆迁户款、房屋产权情况、 大致确定开发范围内的拆迁户款、房屋产权情况、房屋使 用性质等。 用性质 等。 （二）制定拆迁计划和拆迁方案 为制定拆迁计划和拆迁方案，须详细了解（到派出所、 为制定拆迁计 划和拆迁方案，须详细了解（到派出所、房 管处）开发范围内的常住人口、有关涉及全部房产情况， 管处） 开发范围内的常住人口、有关涉及全部房产情况， 并制定内容完善的调查表格。 并制定内容完善的调查表 格。 在取得详细、真实的调查资料后， 在取得详细、真实的调查资料后，制定拆迁计划和拆迁方 其内容包 括:拆迁范围 拆迁对象、 拆迁范围、 案，其内容包括 拆迁范围、拆迁对象、拆迁的实施步骤 及时间安排： 对被拆迁人的补偿，安置设想和计划方案， 及时间安排：对被拆迁人的补偿，安置设想和计划方案， 各种补 偿费、补助费的预算情况等。 各种补偿费、补助费的预算情况等。 章 城 市 房 屋 拆 迁 第 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产5.txt [2012-3-17 8:00:49] 五 城市房屋拆迁工作程序 二、申请核发房屋拆迁许可证 开发企业在取得用地使用权后， 技项目批准文件、 开发企业在取得用地使用 权后，①技项目批准文件、 规划主管部门、 规划主管部门、土管部门批准红线图和用地文件以及 拆迁计划 与方案，并附有金融机构出具的资金证明。 拆迁计划与方案，并附有金融机构出具的资金证明。 向土地拆迁 主管部门提出书面拆迁申请。 ②向土地拆迁主管部门提出书面拆迁申请。③拆迁主 管部门对拆迁申请进行审 查，批准拆迁的，发给《 管部门对拆迁申请进行审查，批准拆迁的，发给《房 屋拆迁许可证》 屋拆迁许可 证》 三、组织实施拆迁 ）、组织拆迁动员 组织拆迁动员、 （一）、组织拆迁动员、发布拆迁公告 ）、拆 迁人与被拆迁人签订拆迁协议 拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议。 （二）、拆迁人与被拆迁人签订拆迁协 议。①必须在规 定期限内拆迁。 补偿、安置明确各自的权利、责任， 定期限内拆迁。②补偿、安置明确各 自的权利、责任， 协议的主要内容各包括： 协议的主要内容各包括： 若达不成协议： 若达不成协议：见 P109 拆除房屋、平整场地。 （三）拆除房屋、平整场地。 章 城 市 房 屋 拆 迁 第 五 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 一、房屋拆迁补偿 （一）房屋拆迁补偿的形式 房屋拆迁补偿形式有两种，一是实行货币补偿； 房屋拆迁补偿形式有两种，一是实行货币补偿；二是 实行产 权调换。 实行产权调换。 1、货币补偿形式 形式——是指拆迁人对被拆迁的房屋按其 、货币补偿形式 是指 拆迁人对被拆迁的房屋按其 价值以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的所有人。 价值以货币结算的方式补偿 给被拆迁房屋的所有人。 形式——是指拆迁人以易地或原地建 2、房屋产权调换形式 、房屋产权调换形式 是指拆迁人以易地或原地建 设的房屋。用作对被拆除房屋的补偿， 设的房屋。用作对被拆除房屋的补偿，被 拆除房屋的所有 人继续保持拥有对房屋的所有权。这是一种实物补偿形式。 人继续保持拥有对房屋的所有 权。这是一种实物补偿形式。 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产5.txt [2012-3-17 8:00:49] 章 城 市 房 屋 拆 迁 第 五 （二）房屋拆迁补偿的计算