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本文由山鹰109贡献 第一章 房地产概论 一.房地产和房地产业 1.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 2.土地的基本内涵：坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境的环境和景观、利用现状、 产权状况、地质 和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度。 3.记建筑物的基本内涵：坐落、面积、层数和高度、结 构、设备、装修、公共配套设施完备 程度、平面布置、外观、建成年月、维修、利用现状、产权状况。 二. 房地产业的概述 1.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基 础性、先导性、带动性和风险性的产业。其细分行业主要包括房地产投资开发、房地产中介 服务、物业管 理。其中，房地产中介服务又包括地产咨询、房地产估价、房地产经纪等。 2.房地产业的地位和作用 地位： 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素， 任何行业的发展都离不开房地产业。 作用： （1）可以为国 民经济的发展提供重要的物质条件 （2）可以改善人们的居住和生活条件 （3）可以改善投资环境，加快改革 开放的步伐。 （4）通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。 （5）可以为城市建设开 辟重要的积累资金渠道。 （6）可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展。 （7） 有利于产业结构的合理调整。 （8）有利于深化住房制度的改革，调整消费结构。 （9）有利于吸引外资，加 速经济建设。 （10）可以扩大就业面。 三，房地产的特性及分类 1. 房地产的特性有 8 点：不可移动性、 独一无二性、寿命永久性、数量有限性、用途多样 性、相互影响性、难以变现性、保值增值性。 2. 有意义 的房地产的类型 4 种：按用途来划分的类型、按开发程度来划分的类型、按是否 产生收益来划分的类型、按 经营使用方式来划分的类型。 按用途划分 10 类：居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐 饮房地产、娱 乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合房地产。 按其开发程度划 分有 5 种：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。 按是否产生收益来划分 2 种：收益性房地产、非收益性 房地产。 按其经营使用范方式来划分 4 种：出售型房地产、出租型房地产、营业性房地产、自用型房 地产 四.建筑基础知识 通常认为建筑是建筑物和构建物的总称。 1. 建筑的构成要素：建筑功能、建筑技术、建筑 形象 建筑的分类 按建筑的使用性质分：工业建筑、农业建筑、民用建筑。其中民用建筑包括具名建筑和 公 共建筑。居住建筑又可分为公寓、花园住宅、新建住宅、新式里弄、旧式里弄、简屋。 按建筑规模和数量分：大量性建筑、大型性建筑 按建筑层数或总称高度分：低层建筑（1-3 层） 、多层建筑 （3-6） 、小高层建筑、高层建筑 （高层建筑等于或大于 24 米的公共建筑或 10 层及 10 层以上的建筑， 但不包含单层厂房建 筑高度超过 24 米的额建筑） 、超高层建筑（建筑高度大于 100 以上的建筑） 按房屋 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产概论.txt [2012-3-17 8:00:49] 建筑承重结构部位的材料分：钢结构、钢筋混凝土结构、刚和钢筋混凝土结构、砖 混结构、砖木结构、其他 结构（竹结构、木结构、竹木结构） 2. 建筑物的构造组成：基础、墙或柱、搂地层、楼梯、屋顶、门窗 3. 建筑物的专业术语：开间、进深、层高与净高、玄关、阳台、露台、预制板、现浇板、 框架结构住宅、砖混 结构住宅、标准层、夹层、设备层、结构转换层、建筑容积率、建 筑密度、绿地率、跃层式住宅、复式住 宅、错式式住宅、建筑面积、使用面积、公摊面 积、套内面积 三通一平、五通一平、七通一平 期房、现房 起价、标 价、成交价、均价 第二章 房地产基本制度和政策房 房地产基本制度和政策房 2.1 房地产法律制度与政策概述 房地产和房地产业涉及的社会面广，资金量大，产权关系复杂，特别需要法 律法规的规 范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场，维护房地产权利人的正当利益. 中国房地 产的法律法规体系的构架由法律，行政法规，部门规章，规范性文件和技术规 范等构成. 法律主要有三部 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产概论.txt [2012-3-17 8:0