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本文由xiyuantang贡献 武 汉 市 房 地 产 市 场 环 境 分 析 1 目 录 一、武汉市概况 1 二、武汉市经济状况 1 三、武汉市地区发展规划 2 四、武 汉市人口环境 2 五、武汉 近几年房地产市场走势分析 3 武汉近几年房地产市场走势 分析 六、武汉市房价走势 6 七、武汉市商品住宅供求关系（2010 年） 6 武汉市商品住宅供求 关系（ 八、总结 7 2 武汉市房地产市场环境分析 一、武汉市概况 武汉市 武汉是湖北省省会，位于江汉平原东部和长江中游，长江和汉江交汇横贯市 区，将武汉一分为三。形成的武 昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎力的格局。史称武汉 三镇，全市现辖 13 个区、3 个国家级开发区（武汉经济技 术开发区、东湖新技 术开发区、吴家山台商投资区） ，总面积 8494 平方公里，2010 年常住人口达 980 万 （/thread1.html） 。 武汉是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，具有 承东启西、沟通南北、维系四 方的作用，历来被称为“九省通衢”之地。独特的区位优势造就了武汉得天独 厚 的交通优势：京广、京九、武九、汉丹 4 条铁路干线让武汉得以成为全国四大 铁路运输枢纽之一；水运 已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港 是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口； 华中 地区最大的航空港武汉天河 机场， 是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸， 第二航站楼投入使用后 它 将迈入全国四大枢纽机场的行列。武汉水资源丰富，享有“百湖之城”的美誉， 全市共有水域面积2187平 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产.txt [2012-3-17 8:00:48] 方公里，占全市总面积的25.8%，居全国大城市之首。 近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增 加。 二、武汉市经济状况 1.武汉市经济综合实力稳居全省首位、地区生产总值稳定快速增长，作为湖 北省经济增长的引擎，武汉经济 近年来保持稳定快速增长(见表 1)，2009 年国民 生产总值（GDP）4560 亿元，同比增长 13.7%；2010 年首 次突破 5000 亿元，到 5515 亿元，同比增长 14.7%，平均增幅超过全国、全省平均经济增长水平，进一 步 巩固了中部崛起的支点地位。 表1 2004-2010年武汉GDP增长图 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 5515 3960 1882 2238 2591 3142 GDP 4561 GDP 2004 2005 2006 2007 年份 2008 2009 2010 1 （数据来源： ） 2. 产业结构稳定。武汉产业结构是 三、二、一 型，产业结构结构 比较 稳定，第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高； 第二产业的大幅提升是 推动第三产业更大幅度提升的内因。2010 年第一产业增 加值 170.04 亿元，增长 4.5%；第二产业增加值 2532.82 亿元，增长 17.8%；第 三产业增加值 2812.90 亿元， 增长 12.5%。 一、 二、 三产业比重 3.1： 45.9： 51.0。 （该段数据来源：/xwxx.asp?id=11651） 3.投资的增加是拉动GDP GDP增长的重要因素之一。近几年武汉固定资产投资占 3. GDP GDP比重稳定提升，2009年，受国家经济刺激计 划提振，武汉投资增长势头强劲， 全社会固定资产投资达3001亿元，同比增长33.3%，固定资产投资占GDP比 重上涨 到65.7%，城市基础设施配套的完善大大提升经济发展活力。（数据来源：房商 网） 三、武汉市地区发展规划 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产.txt [2012-3-17 8:00:48] 武汉周围集中了黄石、鄂州、孝 感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门 8个中小城市，形成湖北乃至长江中 游 最大、最密集的城市群。这里是省 经济实力最集中的核心区。但却存在 产业低水平重复、城市间不良竞争、 彼此制约等问题。在城市圈经济一体 化的发展趋势下，2007年，国务院正 式批复武汉城