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2025年房地产经纪人信息披露义务与建筑质量专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务与建筑质量专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人信息披露义务与建筑质量专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产经纪机构在代理销售商品房时，必须向购

房人明示的文件不包括？

A、商品房预售许可证

B、房地产开发企业资质证书

C、房屋建筑质量保证书

D、土地使用权出让合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产经纪机构必须明

示商品房预售许可证、开发企业资质证书和房屋建筑质量保证书，但土地使用权出让合

同属于开发企业与政府间的协议，无需向购房人明示。知识点：房地产销售信息披露的

法定要求。易错点：容易混淆必须明示的文件范围，误以为所有相关文件都需要公示。

2、下列哪项不属于房地产经纪人必须主动披露的建筑质量信息？

A、主体结构质量合格证明

B、室内空气质量检测报告

C、小区绿化率指标

D、外墙保温材料性能参数

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人必须披露影响房屋价

值和使用的建筑质量信息，包括主体结构、室内环境和外墙材料等，但小区绿化率属于

规划指标，不属于建筑质量范畴。知识点：建筑质量信息披露范围。易错点：容易将规

划指标与建筑质量信息混淆。

3、房地产经纪人在告知购房人房屋质量问题时，最准确的说法是？

A、房屋质量完全符合国家标准

B、房屋质量由开发商负责，与经纪人无关

C、房屋质量保证期内可向开发商主张权利

D、房屋质量信息以购房合同为准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》，房屋在质量保证期内由开

发商承担责任，经纪人应如实告知这一法律关系。选项A过于绝对，B推卸责任，D过

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于笼统。知识点：房屋质量责任划分。易错点：容易混淆经纪人的告知义务与开发商的

质量责任。

4、下列哪项建筑质量问题属于必须立即披露的重大缺陷？

A、墙面轻微裂缝

B、卫生间地漏堵塞

C、主体结构出现沉降

D、窗户密封条老化

【答案】C

【解析】正确答案是C。主体结构沉降属于重大安全隐患，根据《房地产经纪执业

规则》必须立即披露。其他问题属于一般瑕疵，可按常规程序告知。知识点：重大质量

缺陷的认定标准。易错点：容易低估主体结构问题的严重性。

5、房地产经纪人在销售精装修房时，必须提供的材料不包括？

A、装修材料清单

B、室内环境检测报告

C、装修施工方资质证明

D、家电产品合格证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品住宅装修一次到位实施导则》，经纪人需提供装

修材料清单、环境检测报告和家电合格证，但施工方资质属于开发商与承包商之间的商

业关系。知识点：精装修房信息披露要求。易错点：容易混淆商业信息与法定披露信息。

6、下列哪项属于房地产经纪人可以合理隐瞒的质量信息？

A、房屋曾发生非结构性渗水

B、小区附近有垃圾处理站

C、开发商的财务状况

D、房屋的朝向问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商财务状况属于商业秘密，与房屋质量无直接关系，可

以不披露。其他选项都直接影响房屋价值或使用，必须披露。知识点：信息披露的合理

边界。易错点：容易将所有相关信息都认为需要披露。

7、根据《住宅质量保证书》，屋面防水工程的最低保修期限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

2025年房地产经纪人信息披露义务与建筑质量专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期

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