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2025年房地产经纪人行纪合同在工业厂房、仓库租赁中的实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同在工业厂房、仓库租赁中的

实务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同在工业厂房、仓库租赁中的实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在工业厂房租赁行纪合同中，经纪人作为行纪人，其法律地位最准确的表述是？

A、出租人的代理人

B、承租人的代理人

C、独立的合同当事人

D、租赁合同的居间人

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪合同中，行纪人（经纪人）是以自己的名义为委托人

（出租人或承租人）办理委托事务，并直接与第三人签订合同，因此行纪人是独立的合

同当事人，而非代理人。A、B选项错误，因为代理人是以被代理人的名义行事；D选

项错误，居间人仅提供媒介服务，不直接参与合同签订。知识点：行纪合同的法律特征。

易错点：混淆行纪与代理、居间的区别。

2、经纪人促成工业厂房租赁交易后，委托人拒绝支付报酬，经纪人可采取的最直

接法律途径是？

A、主张留置权

B、要求继续履行

C、提起违约之诉

D、申请仲裁

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人拒绝支付报酬构成违约，经纪人可直接提起违约之

诉要求支付报酬。A选项留置权需以合法占有为前提，通常不适用；B选项继续履行对

报酬支付无意义；D选项仲裁需事先约定。知识点：行纪合同报酬请求权。易错点：忽

视合同约定与法定救济途径的优先级。

3、工业厂房租赁行纪合同中，若因经纪人过失导致承租人未及时支付租金，责任

承担主体是？

A、经纪人承担全部责任

B、委托人自行承担

C、经纪人与委托人按份承担

D、承租人直接向经纪人追责

【答案】A

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【解析】正确答案是A。行纪合同中，因行纪人过错给委托人造成损失的，行纪人

应承担赔偿责任。B、C选项错误，因经纪人存在过失；D选项错误，承租人与经纪人

无直接合同关系。知识点：行纪人过错责任。易错点：混淆行纪人与委托人的责任划分。

4、仓库租赁行纪合同中，经纪人未如实告知仓库存在消防隐患，导致承租人损失，

应如何认定？

A、经纪人承担缔约过失责任

B、委托人承担主要责任

C、经纪人构成欺诈

D、承租人自行承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人故意隐瞒重要事实构成欺诈，需承担赔偿责任。A选

项缔约过失责任适用于合同未成立情形；B、D选项错误，因经纪人存在主观过错。知

识点：行纪合同中的信息披露义务。易错点：区分过失与故意隐瞒的法律后果。

5、工业厂房租赁行纪合同中，经纪人超越委托权限签订合同，委托人未追认，该

合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。超越权限签订的合同属于效力待定合同，需委托人追认。A、

B、C选项错误，因合同效力取决于委托人态度。知识点：无权代理与行纪合同效力。易

错点：混淆效力待定与无效合同。

6、仓库租赁行纪合同中，经纪人收取定金后未转交委托人，委托人可主张的权利

是？

A、解除合同

B、要求双倍返还定金

C、赔偿损失

D、要求继续履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人挪用定金构成违约，委托人可要求赔偿损失。A选

项解除合同需符合法定条件；B选项双倍返还定金适用于定金罚则，此处不适用；D选

项继续履行对已挪用定金无意义。知识点：行纪人财产保管义务。易错点：误用定金罚

则。

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7、工业厂房租赁行纪合同中，经纪人因不可抗力未能促成交易，是否有权要求报

酬？

A、有权要求全额报酬

B、有权要求部分报酬

C、无权要求报酬

D、可要求补偿费用