2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行费用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行费用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行费用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行费用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在行纪合同中，房地产经纪人超越委托人授权范围，擅自提高房屋售价并成交，

该行为属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、代理权滥用

D、正当履职

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用是指代理人虽然拥有代理权，但行使代理权时

违背了诚实信用原则和委托人的根本利益。擅自提高售价属于典型的代理权滥用行为。

A选项无权代理指完全没有代理权的情况；B选项表见代理需相对人有理由相信代理

人有代理权；D选项明显不符合题意。知识点：代理权滥用的认定标准。易错点：容易

将超越授权范围简单归为无权代理，而忽视滥用代理权的特殊性。

2、房地产经纪人为获取更高佣金，故意隐瞒房屋重大瑕疵的行为，属于？

A、正当商业行为

B、代理权滥用

C、违约行为

D、侵权行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒房屋瑕疵违背了经纪人的忠实义务，属于典型的

代理权滥用。A选项明显错误；C选项虽然也构成违约，但代理权滥用是更准确的定

性；D选项侵权行为需造成实际损害结果。知识点：代理权滥用的具体表现形式。易错

点：容易混淆违约行为与代理权滥用的法律性质。

3、行纪合同中，经纪人因代理权滥用给委托人造成损失，委托人可以？

A、只能要求赔偿损失

B、只能解除合同

C、可以要求赔偿损失并解除合同

D、无权要求赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同法规定，代理人滥用代理权给委托人造成损失的，

委托人有权要求赔偿并解除合同。A、B选项都过于片面；D选项明显错误。知识点：

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行费用专题试卷及解析2

代理权滥用的法律后果。易错点：容易忽视解除合同与赔偿损失可以同时主张。

4、房地产经纪人未经委托人同意，将代理事务转委托给第三人，该行为？

A、合法有效

B、属于代理权滥用

C、经追认后有效

D、属于无权代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自转委托违背了亲自履行义务，属于代理权滥用。A选

项明显错误；C选项需经委托人追认；D选项无权代理指完全没有代理权的情况。知识

点：转委托的限制条件。易错点：容易混淆无权代理与代理权滥用中的转委托行为。

5、行纪合同履行中，经纪人支出的必要费用，原则上由？

A、经纪人自行承担

B、委托人承担

C、双方分担

D、从佣金中扣除

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行纪合同性质，经纪人处理委托事务支出的必要费用

应由委托人承担。A选项不符合行业惯例；C选项无法律依据；D选项只有在合同明确

约定时才适用。知识点：行纪合同履行费用的承担原则。易错点：容易与一般委托合同

的费用承担规则混淆。

6、经纪人利用代理权为自己或他人谋取不正当利益，属于？

A、正当竞争

B、代理权滥用

C、商业惯例

D、合法行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。为自己或他人谋取不正当利益违背了忠实义务，属于代理

权滥用。A、C、D选项明显错误。知识点：代理权滥用的利益冲突情形。易错点：容

易忽视利益冲突的严重性。

7、房地产经纪人违反信息披露义务，未告知委托人房屋存在抵押的情况，该行为？

A、不构成代理权滥用

B、属于代理权滥用

C、属于轻微过失

D、无需承担责任

【答案】B

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行费用专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重要信息属于典型的代理权滥用。A、C、D选项

明显错误。知识点：信息披露义务与代理权滥用