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2025年物业公共收益使用合同

本合同由以下双方于2025年签署：

甲方（委托方）：[业主大会或业主委员会名称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

鉴于甲方是[物业管理区域名称]（以下简称“本物业区域”）内物业公共区域的代表，拥有本物业区域内物业公共收益的所有权；乙方根据与甲方签订的《[物业服务合同名称]》，负责本物业区域的物业服务，并依据本合同约定对物业公共收益进行管理和使用。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就本物业区域物业公共收益的使用管理事宜，达成如下协议：

第一条定义与解释

1.1物业公共收益指本物业区域内，由乙方依法管理和使用的，除物业服务费以外的，来源于物业公共区域或公共设施的经营性收入，包括但不限于：

（1）公共区域广告位、地面、墙面、空间等租赁收入；

（2）公共区域场地、摊位租赁收入；

（3）公共停车场（超出停车费收入总额的部分）收入；

（4）公共设施、设备租赁收入；

（5）其他合法经营性收入。

1.2业主指本物业区域内的业主，或其合法代理人。

1.3物业服务企业指依法与甲方签订物业服务合同，负责本物业区域物业服务的单位，即本合同乙方。

1.4公共区域指本物业区域内，属于全体业主共有的区域，例如大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、公共活动场所等。

1.5公共设施指本物业区域内，属于全体业主共有的设施，例如电梯、供水设施、供电设施、照明设施等。

第二条公共收益的管理

2.1收集：乙方负责本物业区域物业公共收益的收集工作，应建立健全公共收益收缴台账，确保及时、足额收集，并按照甲方要求及时上缴。

2.2核算：乙方应定期对收集到的公共收益进行核算，确保账目清晰、准确，并制作公共收益收支明细表。

2.3公示：乙方应至少每季度在物业管理区域内的公告栏或其他显著位置公示公共收益的收支情况，包括但不限于收入来源、收入金额、支出项目、支出金额、结余金额等，接受业主的监督。乙方亦应在收到业主要求时，及时提供详细的公共收益收支信息。

2.4存储：公共收益应存入甲方指定的银行账户或专项账户，专款专用，不得挪作他用。账户信息如下：

账户名称：[账户名称]

开户银行：[开户银行]

银行账号：[银行账号]

第三条公共收益的使用

3.1使用原则：公共收益的使用应遵循公开、透明、公正的原则，主要用于补充物业服务费不足、改善本物业区域的公共设施和环境卫生、提升业主生活质量等。

3.2使用范围：公共收益的使用范围包括但不限于：

（1）补充物业服务费不足；

（2）维修、更新、改造本物业区域的公共设施和设备；

（3）改善本物业区域内的环境卫生和绿化；

（4）开展社区文化活动；

（5）建设、加装业主共有部分；

（6）其他经甲方或业主大会同意的用途。

3.3使用决策：

（1）日常零星支出，金额在人民币[金额]元以下的，由乙方提出使用计划，报甲方备案；

（2）金额在人民币[金额]元以上人民币[金额]元以下的，由乙方提出使用计划，经[业主委员会]讨论通过后实施；

（3）金额在人民币[金额]元以上的，由乙方提出使用计划，提交业主大会审议，经业主大会表决通过后实施。

3.4支出程序：乙方根据本合同约定的使用范围和决策程序提出公共收益使用计划，经批准后，按照国家有关规定办理支出手续，并按照本合同第二条约定的公示要求进行公示。

第四条监督与审计

4.1业主监督：业主有权对公共收益的使用情况进行监督，有权查阅公共收益的收支账目，并提出意见和建议。乙方应积极配合业主的监督。

4.2定期审计：甲方有权每年对公共收益的收支情况进行审计。乙方应在收到甲方审计通知后[时间]日内，提供完整的财务资料配合审计。审计费用由[甲方/乙方]承担。

4.3审计结果：审计结束后，乙方应将审计报告副本报送甲方，审计结果应向全体业主公示。

第五条违约责任

5.1甲方违约：

（1）甲方未按合同约定履行监督职责，导致公共收益使用不当，应承担相应的责任；

（2）甲方未按合同约定提供公共收益存储账户，导致公共收益无法及时入账，应承担相应的责任。

5.2乙方违约：

（1）乙方未按合同约定收集、管理或使用公共收益，挪用、侵占公共收益的，应将挪用、侵占的公共收益退还，并赔偿由此给甲方和业主造成的损失；

（2）乙方未按合同约定及时公示公共收益的收支情况，应向甲方支付[金额]元的违约金，并立即进行公示；

（3）乙方未按合同约