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2025年物业管理租赁委托合同

合同编号：[填写合同编号]

签订日期：[填写签订日期]

签订地点：[填写签订地点]

委托人（出租人）：

法定代表人/负责人：[填写姓名]

注册地址/住所：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

统一社会信用代码/身份证号：[填写代码/号码]

受托人（物业管理人）：

法定代表人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

物业服务企业资质等级：[填写等级]

统一社会信用代码：[填写代码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，委托人愿意将其合法拥有的位于[填写物业详细地址]的物业（以下简称“本物业”）的物业管理事务委托给受托人，由受托人按照本合同约定的内容提供服务。受托人愿意接受委托。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托管理事项及范围

1.1委托人委托受托人对本物业的下列事项进行管理服务：

（1）本物业共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的日常运行、维护和管理；

（2）本物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、配电室、天线等）的日常运行、维护和管理；

（3）本物业共用部位、共用空间的环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾的收集与清运、消杀服务等；

（4）本物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，保障其正常使用功能；

（5）本物业的公共秩序管理，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、装修管理、安全防范及应急预案执行；

（6）建立、健全物业档案管理制度，管理物业相关档案资料；

（7）接受委托，协助委托人处理与租赁物业相关的部分事务，包括但不限于发布租赁信息、对意向租户进行初步资质审核、协助委托人签订租赁合同、协助催缴租金、处理租户的合理投诉建议等。

1.2受托人应按照国家及地方关于物业管理的相关法律法规、标准以及本合同约定的服务标准，全面履行上述管理服务职责。

第二条委托管理期限

2.1本合同的委托管理期限自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止，共计[填写年限]年。

（或：本合同的委托管理期限为[填写年限]年，自本合同生效之日起计算。期限届满前[填写月数]个月，如双方无书面异议，本合同自动续展[填写续展年限]年。）

第三条物业管理服务标准与质量要求

3.1受托人应达到下列服务标准：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行正常，故障报修响应及时，一般故障在[填写小时数]小时内到达现场，重大故障在[填写小时数]小时内到达现场处理；

（2）公共区域清洁达到[描述清洁标准，如：无明显污迹、垃圾日产日清]的要求，绿化养护保持良好状态；

（3）公共秩序维护确保本物业内安全、安静、有序，无重大安全责任事故发生；

（4）物业档案资料完整、准确，管理规范；

（5）协助委托人处理租赁相关事务，应积极、高效，并事先征得委托人同意（涉及代签文件的，按双方另行约定处理）。

3.2委托人有权对受托人的管理服务进行监督、检查。受托人应定期向委托人报告管理服务情况，并接受委托人的查询。委托人提出的合理建议，受托人应予采纳。

第四条物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费：

（1）物业费按[选择：月/季/年]收取，费率标准为人民币[填写金额]元/平方米/月（或：按建筑面积总额的[填写百分比]%收取）。本物业的物业管理费收费基数为[描述基数，如：总建筑面积[填写面积]平方米/实际计入收费范围的出租面积]。

（2）物业费总额（或按约定基数的物业费）为：人民币[计算得出的总金额]元/年（或月）。

（3）物业费构成：包含本物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用、公共区域清洁卫生费用、公共秩序维护费用、管理服务人员工资及福利、办公费用、物业共用部位共用设施设备的大修及零星维修费用（超出日常维护部分的，由双方另行约定）等。

4.2其他费用：

（1）代收代缴费用：受托人可根据委托人及租户的委托，代收代缴水电费、燃气费、供暖费等费用。代收代缴费用的收费按照[选择：政府规定/双方协商确定]的标准执行。代收代缴费用所得款项应专项用于支付相关费用，并定期向委托人及租户公示。

（2）其他费用：因履行本合同而产生的其他合理费用（如税费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等），除另有约定外，由[选择：委托人承担/受托人承担/双方按责任比例承担]。

4.3支付方式：

（1）