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2025年物业合同备案合同范本

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主/使用人/业主大会/业主委员会）：[乙方全称或代表人姓名]

地址：[乙方地址]

身份证号码/组织机构代码：[相关号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于[物业项目详细地址]的物业（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务区域

本合同所指物业服务区域为位于[物业项目详细地址]的[物业类型，如：住宅小区、商业楼宇等]，具体范围包括但不限于：建筑物本体、公共道路、公共绿地、公共停车场（库）、共用设施设备（包括但不限于电梯、供水设施、照明设施、消防设施、监控系统、排水设施等）、以及[根据实际情况列明其他共用部分]。

第二条物业服务内容与标准

甲方根据法律法规规定、政府指导标准以及本合同约定，为乙方提供以下物业服务：

（一）公共区域清洁卫生服务：包括公共道路、广场、绿化带、楼梯间、大堂等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运（不含垃圾处理费）、定期消毒杀菌等，确保环境整洁卫生。清洁标准应符合[具体标准名称或编号，如：《城市住宅小区清洁卫生标准》]等相关要求。

（二）公共秩序维护服务：包括小区内的安全巡逻、门岗执勤、车辆（含停车场）管理、车辆出入登记与引导、对违反小区管理规约的行为进行劝阻等，维护小区正常秩序。秩序维护标准应确保小区内治安良好，车辆停放有序。

（三）公共设施设备运行、维修、养护服务：对共用的供水、供电、电梯、照明、消防、监控系统、排水等设施设备进行日常检查、定期维护、故障报修及应急处理，确保其正常运行。养护标准应达到设施设备完好、运行正常的要求。

（四）绿化养护服务：对小区内的绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种等，保持绿化景观美观、健康。绿化养护标准应符合[具体标准名称或编号]等相关要求。

（五）物业服务费代收代缴服务：根据乙方授权，甲方负责代收代缴本物业的供水费、供电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等费用，并应及时向乙方公布代收代缴情况。

（六）其他物业服务：根据乙方要求或政府规定，提供如家政服务、房屋租赁信息发布、公共区域广告经营（若有且收入用于补充物业费）等特约服务，具体内容、标准和收费方式由双方另行协商确定。

甲方应确保提供的各项物业服务达到本合同约定的标准，并接受乙方的监督。

第三条物业服务费

（一）物业服务费构成：本物业的物业服务费包括基础物业服务费和可能存在的特约物业服务费。基础物业服务费涵盖了第二条第一项至第五项约定的服务内容。

（二）收费标准：基础物业服务费按建筑面积计算，费率为人民币[具体金额]元/平方米/月（或按总户数计算，费率为人民币[具体金额]元/户/月）。具体收费标准和收费方式应符合国家及地方相关价格管理规定。特约服务费根据服务内容、成本等因素，由甲乙双方协商确定。

（三）收费依据与调整：物业服务费的收费依据和标准以本合同约定为准。如政府出台新的价格政策或标准，甲乙双方应协商调整收费标准。调整幅度应符合相关规定，并需提前[具体时间，如：三个月]告知乙方。

（四）缴费期限与方式：乙方应于每月[具体日期或时间段]前，将当月应缴的物业服务费支付给甲方。支付方式包括现金、银行转账、物业费代收系统支付等。乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期部分[具体比例，如：万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十天]的，甲方有权采取暂停相关物业服务（法律法规另有规定的除外）等措施，并保留进一步追缴的权利。

（五）公共收益使用：小区公共区域的广告位收入、停车费收入（指代收代缴部分以外的经营性收入）等公共收益，应专项用于补充物业服务费或按照业主大会决议使用，具体使用情况应定期公布，接受乙方监督。

第四条甲乙双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.履行本合同约定的各项物业服务职责，保证服务质量达到约定标准。

2.依照本合同约定向乙方收取物业服务费及其他代收费用。

3.负责物业服务区域内的安全防范工作，维护公共秩序。

4.定期对共用设施设备进行维护保养，保障其正常运行。

5.建立和完善业主沟通渠道，定期公示物业服务报告、财务收支情况（经业主大会授权或按规定）。

6.依法依规使用小区公共收益。

7.配合乙方或其代表（业主大会/业主委员会）的工作，接受其监督。

8.对物业服务人员实行培训和管理，确保持有相应资质并按规定着装上岗。

（二）乙方的权利与义务：

1.享有本合同约定的各项物业服务权益。

2.遵守国家法律法规及本小区的管理规约。

3.按时足