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2025年物业管理承揽合同协议

甲方（委托方/物业所有权人）：[甲方全称或姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]

乙方（承揽方/物业服务企业）：[乙方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[乙方公司注册地址]

授权代表人：[姓名]

联系电话：[乙方联系电话]

资质等级：[资质等级]

统一社会信用代码：[乙方证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的[物业名称及类型，如XX小区住宅小区]（以下简称“本物业”）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本物业名称：[物业名称]

1.2本物业地址：[物业详细地址]

1.3本物业服务范围：[明确界定服务区域界限，如小区红线范围、楼栋号等]

1.4本物业建筑面积：[约]平方米

1.5本物业服务类型：[如住宅、商业、综合楼宇等]

1.6本合同有效期为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。合同期满前[]个月，如双方无书面异议，本合同自动续期[]年。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定及国家、行业及地方相关标准，在本物业公共区域及共用部分提供以下物业管理服务：

(1)公共区域清洁卫生服务：包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、大堂地面、公共绿地、景观水景（如有）、垃圾收集点及外围的日常清扫、垃圾收集、清运及保洁工作，确保公共区域环境整洁。

(2)公共设施设备日常巡检与维护服务：包括但不限于电梯的日常运行检查、消防设施（日常检查、简单清洁）、监控系统（日常运行查看）、照明系统（日常巡查）、给排水系统（管网外观、地漏等）的日常巡查，发现异常及时报修或按约定处理。

(3)公共秩序维护服务：包括但不限于门岗对外来人员、车辆的询问、登记、引导；对小区内车辆停放进行管理（如划定区域、引导有序停放）；日常安全巡逻，维护公共秩序；配合相关部门进行安全检查。

(4)公共绿化养护服务：包括但不限于公共绿地的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、季节性花卉更换（如有）等，保持绿化景观整洁、美观。

(5)物业档案及信息管理服务：建立、健全物业相关档案资料，包括但不限于竣工图纸、设备台账、业主信息等，并进行妥善保管和更新。

(6)信息发布服务：通过小区公告栏、电子屏、业主微信群等渠道，及时发布物业管理相关通知、公告、停水停电信息等。

2.2物业服务质量标准：

(1)清洁卫生：公共区域主要地面每日清洁，垃圾日产日清，垃圾收集点周边保持清洁，整体环境无明显污垢、杂物。

(2)设施设备：公共区域照明完好率不低于98%，电梯运行基本正常，消防设施外观整洁无遮挡，监控系统正常运行。

(3)秩序维护：门岗24小时值班，访客登记规范，车辆停放有序，重点区域有巡查记录，能有效制止破坏公共秩序的行为。

(4)绿化养护：绿化植物生长状况良好，无枯死、病虫害现象，景观整洁。

(5)人员素质：服务人员仪表整洁，佩戴工牌，态度热情，遵守职业道德。

2.3乙方应制定详细的服务工作计划，包括年度、月度服务计划，并提交甲方备案。甲方有权对乙方的服务过程进行监督和检查，乙方应积极配合。

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费计算方式：本物业物业管理服务费按建筑面积[]元/平方米/月计算，每月服务费总额为人民币[]元（大写：[]元整）。

3.2服务费包含：[明确说明是否包含公共区域水电能耗分摊等，如不包含需列明]

3.3支付周期与时间：服务费按月支付，乙方于每月[]日前向甲方提供上一个月度服务费结算单及相关票据，甲方应在收到结算单及票据后[]个工作日内审核确认，并将款项支付至乙方指定银行账户。

3.4支付方式：甲方将服务费支付至乙方以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.5税费承担：本合同项下的服务费[]（含/不含）税费，如含税，税费由[甲方/乙方]承担；如不含税，税费按国家相关规定由[甲方/乙方]承担，乙方应在提交的结算单中列明税费明细。

3.6欠费处理：甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的[]%向乙方支付违约金，直至付清为止。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准，对不符合约定要求的服务，有权提出整改意见。

(2)检查乙方提供服