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消防设施维护保养标准

一、火灾自动报警系统维护保养标准

1.日常巡检

每天应对火灾自动报警系统进行外观检查，查看控制器的运行状态指示灯是否正常，如主电工作灯、备电工作灯、故障指示灯等。主电工作灯应常亮，若熄灭则表示主电供电异常；备电工作灯在主电正常时应熄灭，主电故障时亮起。同时，检查探测器、手动报警按钮等现场设备的外观是否有损坏、松动等情况。对于安装在公共场所的探测器，要查看其是否被遮挡，若有遮挡应及时清理，确保探测器能正常感应火灾信号。

2.季度测试

每季度对火灾自动报警系统进行功能测试。首先进行火灾报警功能测试，采用专用的火灾探测器试验装置对探测器进行逐个测试，模拟火灾发生时的烟雾、温度等条件，检验探测器是否能准确发出报警信号。对于感烟探测器，使用烟雾发生器向探测器施加烟雾，探测器应在30s内发出报警信号；对于感温探测器，采用温度加热器加热探测器，探测器应在规定的温度范围内发出报警信号。

进行手动报警按钮功能测试，按下手动报警按钮，控制器应在10s内显示报警部位并发出声光报警信号。同时，检查声光警报器的功能，触发声光警报器，其声压级应在60dB（A）以上，在环境噪声大于60dB（A）的场所，声压级应高于背景噪声15dB（A）。

3.年度维护

每年对火灾自动报警系统进行全面维护。对控制器进行内部清洁，使用干净的毛刷清除电路板上的灰尘，避免灰尘积累影响电路性能。检查控制器的接线是否牢固，如有松动应及时拧紧。对探测器进行清洗，对于使用年限较长的探测器，应进行灵敏度测试，若灵敏度不符合要求，应及时更换。

对系统的备用电源进行充放电测试，将主电断开，使系统由备用电源供电，观察备用电源的供电时间是否符合要求，一般备用电源应能保证系统正常工作3h以上。充电时，要确保充电时间充足，使备用电源达到满电状态。

二、消防给水系统维护保养标准

1.消防水池和水箱

每周检查消防水池和水箱的水位，确保水位在正常范围内。对于消防水池，其有效容积应符合设计要求，水位下降时应及时补水。检查水池和水箱的外观是否有裂缝、渗漏等情况，如有应及时进行修补。每月对水池和水箱进行一次全面清理，清除池底的沉淀物和杂物，防止堵塞管道。

检查水池和水箱的进出水阀门是否处于常开状态，阀门的标识是否清晰。对于电动阀门，要定期进行电动操作试验，确保阀门能正常开启和关闭。同时，检查阀门的密封性能，如有漏水现象应及时更换密封垫。

2.消防水泵

每日对消防水泵进行外观检查，查看水泵的外观是否有损坏、锈蚀等情况。检查水泵的地脚螺栓是否松动，如有松动应及时拧紧。每月手动启动消防水泵，运行时间不少于5min，观察水泵的运行情况，包括水泵的振动、噪声、出口压力等。水泵的振动不应超过规定范围，噪声应正常，出口压力应符合设计要求。

每季度对消防水泵进行自动启动试验，模拟火灾发生时的情况，触发消防水泵的自动启动装置，检查水泵是否能在规定时间内（一般不超过2min）启动并正常运行。同时，检查水泵的吸水口和出水口的阀门是否能正常开启，确保水流通道畅通。

每年对消防水泵进行全面维护，对水泵的轴承进行润滑，更换损坏的密封件。检查水泵的电机绝缘性能，若绝缘电阻不符合要求，应进行处理。对水泵的联轴器进行检查和调整，确保水泵和电机的同轴度符合要求。

3.消防管网

每月检查消防管网的外观，查看管道是否有变形、腐蚀、渗漏等情况。对于埋地管道，要检查地面是否有塌陷、下沉等现象，如有可能影响管道安全。检查管网的支吊架是否牢固，如有松动或损坏应及时修复。

每季度对消防管网的压力进行测试，检查管网的压力是否稳定，是否符合设计要求。对于有分区供水的系统，要分别检查各分区的压力情况。同时，检查管网的阀门是否处于正常状态，对常开阀门要确保其处于全开位置，对常闭阀门要检查其密封性。

每年对消防管网进行一次冲洗，清除管道内的杂质和沉淀物。冲洗时，要确保冲洗水流速不小于1.5m/s，冲洗时间不少于15min。对于水质较差的地区，可适当增加冲洗次数。

三、消火栓系统维护保养标准

1.室内消火栓

每周检查室内消火栓的外观，查看消火栓箱门是否完好，门锁是否能正常开启。检查消火栓的水枪、水带是否齐全，水带是否有破损、发霉等情况，如有应及时更换。检查消火栓的接口是否密封良好，如有漏水现象应及时处理。

每月对室内消火栓进行出水测试，打开消火栓阀门，检查出水情况，包括出水压力和流量。出水压力应符合设计要求，流量应能满足灭火需要。同时，检查消火栓的报警按钮是否能正常工作，按下报警按钮，应能及时将信号传至消防控制室。

每年对室内消火栓的阀门进行维护，对阀门进行润滑，更换损坏的密封件。检查消火栓的安装是否牢固，如有松动应及时固定。

2.室外消火栓

每周检查室外消火栓的外观，查看消火栓是否有损坏、埋压、圈占等情