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不动产登记代理人考试必看试题(附答案)

1.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由（）共同申请。

A.当事人

B.债权人

C.债务人

D.抵押人

答案：A

分析：依据不动产登记相关规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，需当事人共同申请。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：A

分析：常见不动产登记类型有变更登记、转移登记、注销登记等，初始登记表述不准确，一般为首次登记。

3.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.查封登记

D.注销登记

答案：A

分析：当不动产登记簿记载权利人不同意更正时，利害关系人可申请异议登记来保障自身权益。

4.申请国有建设用地使用权首次登记，不需要提交的材料是（）。

A.土地权属来源材料

B.权籍调查表

C.完税凭证

D.建设工程规划许可证

答案：D

分析：申请国有建设用地使用权首次登记需土地权属来源材料、权籍调查表、完税凭证等，建设工程规划许可证用于建设工程相关登记。

5.下列关于不动产登记机构的职责，说法错误的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

答案：D

分析：不动产登记机构职责包括查验材料、询问申请人、及时登记等，不包括对不动产进行评估。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

分析：根据规定，预告登记后，债权消灭或自能进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.申请登记

C.登记完成

D.交付

答案：A

分析：由人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力。

8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

分析：一般情况下，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。

9.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。

A.身份证明

B.不动产权属证书

C.合同

D.以上都是

答案：D

分析：申请不动产登记，申请人需填写登记申请书并提交身份证明、不动产权属证书、合同等相关材料。

10.下列哪种情形，不动产登记机构不予登记（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限的

B.申请材料不齐全的

C.与他人利害关系的说明材料缺失的

D.以上都是

答案：D

分析：申请登记的不动产权利超期限、申请材料不齐全、利害关系说明材料缺失等情形，不动产登记机构均不予登记。

11.集体土地所有权登记，不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：C

分析：集体土地所有权登记包括首次登记、变更登记、注销登记等，集体土地所有权一般不进行转移登记。

12.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是（）。

A.依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记

B.依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记

C.宅基地使用权登记只能由户主申请

D.申请宅基地使用权登记需提交相关权属来源材料

答案：C

分析：宅基地使用权登记并非只能由户主申请，符合条件的相关权利人都可申请。

13.不动产登记资料包括（）。

A.不动产登记簿

B.原始登记资料

C.不动产登记结果

D.以上都是

答案：D

分析：不动产登记资料涵盖不动产登记簿、原始登记资料和不动产登记结果。

14.对符合规定条件的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在（）个工作日内提供查询。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：A

分析：对于符合规定的查询申请，不能当场提供查询的，应在3个工作日内提供查询。

15.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。

A.异议登记有效期为15日

B.异议登记期间，不动产登记簿上的权利人处分不动产的，不发生物权效力

C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向登记机构请求损害赔偿

D.异议登记失效后，当事人不能就同一事项再次申请异议登记

答案：A

分析：异议登记有效期为15日；异议登记期间，权利人处分不动产，若符合