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目录本体分析市场定位开盘前营销工作市场分析
廊坊印象115平方公里60万人口。定位环渤海地区园林式生态型宜居名城。辐射京津两地。随着中石油等多家央企以及大学城的先后入住,城市品质得到提升。关键词:京津走廊上的明珠
天津廊坊市区大兴黄村北京亦庄本案工程地理位置工程所在的广阳区位于河北省廊坊市区北侧,紧邻京津塘高速,隶属廊坊中心区域。工程所在的廊坊市广阳区是廊坊的北大门,距离北京大兴区仅10公里,开发优势明显。关键词:未来的城际中心
区域分析区域特征政府职能部门云集,商业、教育、医疗以及交通等配套设施健全,功能完善,生活便利;大量老城改造建设正在开展,新城气氛逐步营造;区域形象尚未形成;综上,该地区极具开展潜力
八地块位置分析A区B区地块特征市政道路将工程分为AC、BD两大地块东北部为成熟社区,南部紧邻广阳大街,有一定噪音干扰,大街两侧多政府职能部门及大型企事业单位BD地块较为方正,AC地块呈倒“T〞型涉及局部拆迁C区D区
地块价值分析广阳大街新开路银河路和平路红星美凯龙华联商厦京客隆家乐福新华路餐饮街新华路沃尔玛明珠商厦本案苏宁电器苏宁电器速特商城廊坊人大交通局社保局妇幼保健中心政府职能部门集中区商业集中区
地块物业类型建筑面积(㎡)容积率栋数A(回迁)住宅2103031.920配套公建2496——商业街61523——学校8640——小计278642——B住宅2709662.017配套公建6260——商业19955——小计297181——C商业478502.4D商业103750——总计7274232.0——
产品印象
SWOT分析优势:S交通便利,政府职能部门云集,地块价值较高。家乐福的品牌影响力。社区规模较大,内部及周边生活配套均较为完善,医疗、学校、商业等。……劣势:W时机:O威胁:T容积率较高,居住舒适度受到影响,影响社区品质感。市政路将社区分开,影响项目整体形象及功能布局。涉及大量回迁户,影响社区品质;区域缺乏商业体量较大的项目区域内缺乏高品质的项目。区域内创新类产品较少。区域内其他新项目将分流大量客户,许多低价二手房也将影响市场节奏。地块具有极强的配套资源优势以及丰富的业态,且受关注度高,完全可以成为区域内综合品质最好的工程
目录市场分析市场定位开盘前营销工作本体分析
09年市场总结
近期宏观环境分析
近期宏观环境分析近期市场总结2021年市场展望
竞品情况分析区域工程多为销售后期,局部工程存量客观,另外,区域近两年土地成交异常活泼,大量成交土地将集中今明两年入市,未来市场存在压力。项目名称开发商位置产品类型主力户型总体量存量2009年成交均价目前报价紫金华府北方地产新开路东侧多层小高层90-140二居15万6400待完善
目录本体分析市场定位开盘前营销工作市场分析
本工程卖点梳理商业中心坐拥家乐福、红星美凯龙等旗舰品牌,工程认可度高;中心商业街环布社区,尽享时尚生活;中式品牌快餐、中型酒楼、KTV、酒吧或咖啡厅等+社区效劳型商业+特色商业,业态丰富,聚拢消费。1
本工程卖点梳理廊坊政治及商业核心区域,城市中心品质尽显;市政交通配套较为完善,出行便捷;区域生活配套极其便利完善,成熟气质。2
本工程卖点梳理丰富产品线3等待产品信息
本工程卖点梳理1、富有特色的园林规划2、优秀的立面设计3、品质化的物业效劳4、教育配套5、综合配套完善,年轻人时尚社区6、彰显品质的大堂、走廊及小区大门7、高品质的工程质量8、无线网络覆盖9、超大的建筑体量其他可延展卖点通过对工程的主要卖点梳理,可以看到工程的卖点主要来自于产品,仍需要对综合竞争力进行进一步的提升。假设开发商能够对其他方面进行相应投入和打造,如园林、立面、无线网络覆盖、物业等,将提高工程的综合竞争力更强,从而具备在剧烈的市场竞争中占有一席之地的工程素质。
本工程核心价值点产品竞争力核心价值点新贵族的社区商业中心地位创新的产品设计,空间变化丰富户型设计精巧、实用,功能性强产品线配比合理,满足客群的多样需求特色园林,品质感强的立面设计城市旗舰综合体,地标型建筑软硬件的完善,满足新贵一族的生活需求丰富的生活配套,营造生活品质感丰富的商业业态形式,顶级的商业旗舰品牌超大规模的商业体量,社区商业及周边商业的有效补充
本工程价值体系构建核心价值点定义FABF(Features/fact)项目本身的特性/属性本项目70万平米城市综合体、成熟配套、临主干道,创新性产品设计、精致户型、时尚立面、便利教育及医疗设施、商业配套丰富A(Advantages)相对于竞争对手的优势本项目区域内最大的城市综合体,生活配套最全、交通更便利,家
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