环境价值评估方法.pptVIP

内涵资产定价法内涵资产定价法(hedonicpropertypricing)是基于这样一种理论：人们赋予环境的价值可以从他们购买的具有环境属性的商品的价格中推断出来。通常选用对房地产市场进行分析。它通过揭示不同的房地产价格与不同的房地产的环境属性，采用多重回归方法来研究房地产价格与可能影响房价的许多变量的关系。工资差额比较法是用工资水平的差异(工时和休假的差异可以折合成工资)来衡量环境质量的货币价值的方法。第30页，共70页，星期日，2025年，2月5日内涵资产定价法——步骤与方法：第一步：建立房产价格与其各种特征的函数关系：假设上述函数是线性的，其函数形式为：Ph=α0+α1h1+α2h2+…+αkhk第31页，共70页，星期日，2025年，2月5日右图表示：当其他特性不变时，房产价格和空气质量之间的关系。第32页，共70页，星期日，2025年，2月5日它表明买主在接受市场价格的情况下，有一系列房产价格和空气质量的组合（购买方案）可供选择。沿曲线移动，直到边际支付意愿等于边际购买成本（边际购买价格）时，空气质量使买主的效用最大。第33页，共70页，星期日，2025年，2月5日内涵资产定价法——步骤与方法：第二步：求出边际隐价格。边际隐价格表示在其他特性不变的情况下，特性i增加1单位，房产价格变动幅度。第34页，共70页，星期日，2025年，2月5日内涵资产定价法——适合评价的问题：局地空气和水质量的变化；噪声，特别是飞机和交通噪声；舒适性对于社区福利的影响；工厂选址、铁路以及高速公路的选线规划；评价城市中比较贫困的地区改善项目的影响。第35页，共70页，星期日，2025年，2月5日内涵资产定价法——应具备的条件：房地产市场比较活跃；人们认识到而且认为环境质量是财产价值的相关因素；买主比较清楚地了解当地的环境质量或者环境随着时间的变化情况；房地产市场不存在扭曲现象，交易是明显而清晰的。第36页，共70页，星期日，2025年，2月5日内涵资产定价法—存在的问题与局限性：由于房地产市场并不是十分活跃和顺利运转的，因此难以得到可靠的数据；需要收集和处理大量的数据，运用大量的统计和计量经济方法；环境变量可能难以度量；价值评估的结果依赖于函数形式和估算技术，因为环境因子等于回归的余数，函数的界定十分重要；财产的价格可能会反应人们对未来房地产市场的期望，包括可能的环境变化情况。第37页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法防护支出法(preventive?expenditureapproach)根据人们为防止环境退化所准备支出的费用多少推断出人们对环境价值的估价，属于揭示偏好法。重置成本法(replacementcostapproach)则是估算环境被破坏后将其恢复原状所要支出的费用，属于直接市场评价法。第38页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法面对环境变化，人们可能会采取的防护行为主要包括：采取防护措施购买环境替代品迁移“影子/补偿”项目第39页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法—步骤与方法：1.识别环境危害指出最基本的环境危害是很重要的。例如，城市交通的增长会带来噪声等级的增强和空气污染的增加；水体污染可能会导致供水水质下降和供水短缺的状况。2.界定受影响的人群对于某个给定的环境危害，应该确定受到威胁的人群范围，并区分出受到重要影响的人群和受影响相对较小的人群。第40页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法—信息来源：直接观察对所有受到危害的人进行广泛的调查对感兴趣的人抽样调查专家意见第41页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法—适用范围空气污染，水污染，噪声污染；土壤侵蚀，滑坡以及洪水风险；土壤肥力降低，土地退化；海洋和沿海海岸的污染和侵蚀第42页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法—应满足条件：人们能够了解和理解来自于环境的威胁；人们能够采取措施保护他们自己免受影响；能够估算并支付这些保护措施的费用。第43页，共70页，星期日，2025年，2月5日防护支出法与重置成本法—局限性：防护支出法假设“防护支出”是必然发生的；当防护支出与减轻损害的费用之和少于所观察到的损害费用时，部分消费者将享受某种消费者剩余，而防护支出法忽视了这一消费者剩余；环境替代品的购买并不一定是环境损害程度的恰当体现；采用防护支出法的另一个假设是不存在与防护支出法或重置成本法有关的第二个效益。第44页，共70页