青岛杨家群项目提案市场部分.pptVIP

市场研究局部;前言

农历牛年，对于房地产行业而言，这一年确实很“牛〞。上半年突如其来的成交放量和价格飙涨，几乎让所有业内人士惊了个目瞪口呆。2021年当囊中羞涩的开发商还在讨论是否能熬过寒冬的时候，转眼间很多售楼处就卖掉了好几年的库存，整个楼市也仿佛一下从寒冬进入了盛夏……

09年已经过去，2021年的辉煌不代表2021年还会继续辉煌，2021年的整体市场前景还是充满了较多的不确定性。对于本案目而言，如何从2021年总结中学到经验，从2021年展望中看到市场开展方向，利用好区域的相关利好规划，认真分析所面临的竞争市场，本工程才会在接下来入市之前做好充足准备，才能在剧烈的市场竞争中立于不败之地。;2021年回忆以及2021年展望;;;2021年全国房地产市场——强势回暖，量价齐升

2021年1-11月，全国商品房销售面积75203万㎡，同比增长53.0%。商品房销售额35987亿元，同比???长86.8%。与商品房销售额和销售面积同步，2021年全国70个大中型城市的房屋销售价格指数一路上扬，1-11月累计增长率到达9％。;2021年青岛市房地产市场

青岛市2021年全年住宅成交总面积8528938㎡，共成交住宅86084套。同2021年相比，成交面积环比增长139.69％，成交套数环比增长148.50％。整个市场成交量从3月份开始呈明显上升反弹，6—12月七个月的成交量持续居高不降。同成交量的明显增长相同，青岛市整体房价也有了进一步的提高，特别是在2021年6月以后，整体房价一直呈持续上升趋势。;2021年市北区房地产市场

市北区2021年全年住宅成交总面积667142㎡，成交套数为7438套。同2021年相比，成交面积环比增长175.63％，成交套数环比增长213.05％。市北区从8月份开始成交量连续成降低趋势，主要由于市北区在售楼盘较少，明显的由于供给量缺乏导致的成交量的下滑。市场的强势回暖带动了整体房价的不断攀升，从2021年4月份起，尽管后续成交量出现下滑，但市北区整体房价一直呈上升趋势。;;;;;;;2021年青岛楼市走向何方

——2021年房地产市场能否平稳开展主要取决于房价的走势;区域相关利好规划;工程所处大板块;浮山新区规划;四方东部新区规划;三大商圈规划;地铁线规划;道路交通规划;;市场，谁??同我们竞争;主要竞争工程分布——面临市北区北部、崂山区北部、四方区东部

三个区域内工程的竞争;新海园品阁;建筑设计;城建竹韵山色;二期主力户型展示;北国之春;建筑设计;金光丽园;主力户型展示;兴旺花园;主要待售竞争工程;工程位置：市北区长沙路、同德路、劲松三路、劲松五路所围合区域内

开发商：青岛建设集团股份、青岛瑞成置业

整体规划：整个工程分为南北两个分区，其中北区由13栋高层住宅组成；南区由9栋高层住宅组成；整个工程规划建有22栋高层住宅，其中包括一栋廉租住房

总占地面积：95958.06平㎡，总建筑面积：298971㎡

普通商品房：207442㎡，廉租房:10350㎡

容积率:2.59，绿地率:40.1%，建筑密度:22.75%;新海园劲松花园

工程位置：崂山区劲松七路以东，劲松九路以西，长沙路以南，合肥路以北

开发商：青岛新海园房地产开发有限责任公司

整体规划：整个工程规划两个分区开发，整体规划15栋高层、1栋2层商业楼、一座3层幼儿园

A区〔西侧〕：9座18层高层住宅，90730㎡，共1066套

B去〔东侧〕：6座18层高层住宅，100640，共1088套

总占地面积：64020㎡，总建筑面积：239606㎡

住宅建筑面积：191370㎡，商业建筑面积：48236㎡

容积率：3.16，绿化率:40.4％

建筑密度：19.9，总户数：2256户

施工进度：地块已被围挡围起，但目前尚未进行施工

营销进度：目前尚未进行前期宣传推广，预计最早会在2021年下半年入市;鲁信北村工程

工程位置：崂山区合肥路851号

开发商：青岛鲁信置业

总占地面积：90644.9㎡，总建筑面积：258570.34㎡

规划建筑形态：30层高层住宅

施工进度：目前施工的三个基坑，一个基坑已施工到地面，一个正在进行根底施工，一个正在开挖基坑

营销进度：工程目前尚未进行前期宣传推广，预计最早会在2021年下半年入市;开泰北村地块

地块位置：崂山区合肥路以南、劲松七路以东

开发商：青岛开泰置业

总占地面积：15296㎡

总建筑面积：45000㎡

容积率：2.94

施工进度：目前工程尚未进行施工

营销季度：目前尚未进行前期宣传，预计最早会在2021年下半年入市

工程动态：2021年6月青岛开泰置业以3160元∕㎡楼面地价竞得;万科城;紧靠的两个地块被分成两个独立工程，且分别有不同的定位;中海