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上海某住宅项目营销策划报告

上海某住宅项目营销策划报告

企划篇

营销策划像是一座桥，连着产品与消费者，但这座桥决不是“彩虹桥”，美丽却不

可捉摸。我们认为这座桥要架得准，架得好，就应该坚持策划来源于产品，高于产

品；而同时传播策划更要以产品为基础。

目录：

目录：

企划篇

企划篇

一、企划思路

一、企划思路

二、企划缘起

二、企划缘起

三、品牌策略思考建议

三、品牌策略思考建议

四、区域消费者心理权重比预测及分析

四、区域消费者心理权重比预测及分析

五、目标客户成分及消费动机分析

五、目标客户成分及消费动机分析

六、推广案名的缘起

六、推广案名的缘起

七、推广核心概念

七、推广核心概念

八、广告总精神

八、广告总精神

九、新华世纪园企划思路、卖点收集及提炼流程图

九、新华世纪园企划思路、卖点收集及提炼流程图

十、建材篇

十、建材篇

十一、导视策略篇

十一、导视策略篇

十二、售楼处策略

十二、售楼处策略

十三、样板房选择思路及策略

十三、样板房选择思路及策略

十四、样板区策略

十四、样板区策略

一、企划思路

“新华世纪园”——企划缘起思考流程图

“新华世纪园”——企划缘起思考流程图

企划缘起企划思路品牌策略

案名缘起目标客户成客户权重比分析

分及消费动

广告总精神

推广核心概念

二、企划缘起

新华世纪园的营销策划操作，目的是通过我们的专业服务为发展商提供独到专

业的市场分析和预估，以便让发展商能够在原有的基础上可以更好地把握整个房产

市场；同时也希望通过我们专业的企划策略来帮助发展商树立企业和楼盘之间的品

牌效应，进而为今后的发展打下良好的口碑；而环环相扣的前期工作为我们今后能

够更好地为发展商服务做了坚实的铺垫工作，更希望发展商通过“新华世纪园”这

一起点，为今后带来更加美好的发展前景。

在销售前所做的一系列准备工作，如市场分析、市场定位、价格定位等等对于

今后的销售起着至关重要的评估作用，而所有一切的前期工作其最终目的都是为了

楼盘在今后的实际销售当中能够创造良好的销售业绩。

三、品牌策略思考建议

（一）品牌建立思考缘起

目前，随着上海整体房产市场的开发逐渐趋于成熟，以及整体房产市场的竞

争环境日益激烈，使得各路房产发展商越来越注重自身品牌的市场效应和推广力