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目录：
一．市场分析五．产品规划建议
1．宏观市场六．项目定位战略
2．区域市场1．总体战略
二．竞争个案2．项目定位推导步骤
1．竞争个案汇总3．项目关键词
2．现状分析4．项目定位
三．项目分析5．项目推广名
1．地块状况七．营销策略
2．地块周边1．项目整体营销策略
3．交通条件2．项目营销周期
4．SWOT分析3．项目推广策略
四．目标市场分析
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一、市场分析
1.宏观市场分析
上海房地产经济背景分析
“十五”时期上海房地产开发累计投资4703.2亿元，比“九五”时期增长60.5%，占全市固定资产投资额的35.47%，比“九五”时期增加5个百分点。
“十五”时期上海房地产开发投资增长过快，主要是由于商品住宅投资增长过快。期间商品住宅累计投资3504.7亿元，比“九五”时期增长100.9%，占同
期房地产开发投资的74.5%，比“九五”时期增加15个百分点；商业用房累计投资374.5亿元，比“九五”时期增长29.2%；而办公用房累计投资311.8
亿元，比“九五”时期减少43.5%。
2006年1-11月，上海市全社会固定资产投资3639.82亿元，比2005年同期增长12.3%，增幅比上月回升2.5个百分点。其中，建设改造投资2045.31
亿元，增长12.7%，增幅高出上月5.3个百分点；房地产开发投资1204.75亿元，增长5.6%，增幅回落2.1个百分点。2006年1-11月份，完成房地产开发
投资1205亿元，同比增长5.6％。新建商品住房预售面积1892万平方米。存量住房交易价格指数累计环比涨幅为0.1％，同比为2％。2006年1-11月，批
准新建商品住房预售面积1930万平方米，新增供应与需求的比例为1.02：1，新增供应与需求基本匹配。截至11月底，网上可售量为1065万平方米，总
供应（新增供应面积与网上可售面积之和）与需求的比例为1.58：1。
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2007年6月，中房上海综合指数为1449点，较5月上升36点，环比增幅为2.5%，与2006年同比增幅6.7%。其中，中房上海住宅指数为1375点，
较5月上升35点；中房上海办公楼指数为1626点，较5月上升25点。上海市房地产市场升温态势十分明显，房价上涨预期强烈。2007年6月上海新建住
房成交规模达296.9万平方米，为24488套
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