前期工作部开发报建培训.pptx

;;What：认识一下开发报建;;一、What：对开发报建的理解;What：开发报建做什么;;01建设用地规划许可证;01建设用地规划许可证办理流程;输入文本内容;02不动产证（国土证）办理流程;03建设工程规划许可证;03建设工程规划许可证流程图;交评、三维、

报规文本、

汇报PPT、总图;内容：项目区位、简介、彩平、效果图、规划条件解析、经济指标、规划设计思绪论述（汉十条）、交通流线、功能分区、绿化景观、消防设计、竖向设计、视线通廊、绿色建筑、海绵都市、地下室、建筑平面;;规划协审;按单体（平立剖）、T3、有歧义的提供大样、装配式外墙的标注（部位、面积）、面积复核、面积计算规则、校核图纸与报建图及图审及实际施工（区别、联络）;规划总图、平面图、地形图、宗地图（勘界图）、城镇地籍测量成果汇报；用地红线、道路红线、建筑轮廓、建筑尺寸、建筑间距;成果框架;改革原则;改革原则;优化保留一批（原协审阶段）

【工程规划许可前协审】;;对于技术规定清晰明确的的协审事项，在方案设计中一并考虑，不再征求相关部门协审意见。;;限时办结;;;;优化要点：告知承诺制;审批流程;审批流程;流程再造要点：;看似“减负”的新规，实则带来愈加严厉的;建设项目的合理误差范围计算规定;建设项目未变化已同意设计方案超建面积超过合理误差部分的按如下规定处理：

（一）符合规划设计条件的，属于尚可采用改正措施消除对规划实行影响的情形，由城镇规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门；由城管执法部门责令限期改正，对按期改正的处以建设工程造价5%的罚款，对逾期不改正的处以建设工程造价10%的罚款。

（二）不符合规划设计条件的，属于无法采用改正措施消除对规划实行影响的情形，由城镇规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门；由城管执法部门没收违法收入，可以处以建设工程造价10%的罚款；

（三）对于超过合理误差部分的超建面积，在完毕惩罚程序后，纳入规划条件核算范围，并在补缴有关费用后，予以办理规划条件核算手续。;04建筑工程施工许可证;;;5月国务院印发有关施工证的有关改革告知;办理施工证流程又出三大更新点;05商品房预售许可证;需具备的条件;06竣工验收立案证;;06竣工验收立案证办理流程;武汉市颁布建设工程联合验收暂行规定;验收牵头部门;07权属证明;07权属办理流程;07权属办理流程;印发建筑面积计算规则新规;HOW：开发报建怎么做;简化版开发报建全流程;房地产项目报批报建过程中波及诸多建筑房地产专业知识，要对建筑工程有所理解，熟悉有关建筑房地产基本知识。假如自己不是建筑房地产有关专业，可以进行有关专业的学习培训，具有了一定的专业知识，有助于更好地开展工作。;可以说报建员更多的时间是在公关，对于资料的准备搜集企业有关部门和人员可以配合完毕，然后由报建员协调政府部门的关系。因此报建员应当具有较强的沟通协调能力，善于社交，八面玲珑，思维灵活。在工作中面对不一样的人，要有不一样的应对措施。政府部门的各级人员也是形形色色、性格各异，要投其所好，善于观测。否则，不懂得什么原因就会得罪人，使自己的工作处在被动状态。;

房地产开发建设整个流程节点较多，程序复杂，需要报建员纯熟掌握。对于其中的重要节点要重点关注，例如国有土地使用证获得、项目定位完毕、规划方案通过、规划许可证获得、施工许可证获得、动工、预售证获得、竣工验收、交房、产权办理等。可以制作流程图，列出节点明细，有助于加强记忆，纯熟掌握。;

房地产开发建设要根据法律的规定进行，政府有关政策也是根据法律规定制定的，在工作过程中要熟悉建筑房地产法律法规和政府有关规定。;

不一样的政府部门也会有不一样的办事流程和规则，可以去当地政府部门索取有关文献或者进行征询。多去政府跑几次，慢慢就会熟悉起来。一定要按政府部门的规定办事，防止出现与规定不符，挥霍了时间和精力。此外，房地产报建会有某些潜规则，需要加以注意，按当地政府部门的规则办事，有助于提高工作效率。;

在报批报建工作中也要掌握工作方式措施和技巧，做事灵活，随机应变。对于自己的工作要列出表格，制作房地产报建流程图，逐项完毕。对于五大证的办理条件，通过表格的形式列出来，清晰明了，然后进行资料搜集。注意先完毕前置条件，理顺关系，提高工作效率。要多思索，勤跑腿，多沟通。还要与企业有关部门和人员搞好关系，毕竟某些图纸等有关资料需要工程设计人员完毕，只有互相配合，才能更好地完毕工作。;

房地产报批报建工作很累，压力很大，要有较强的抗压能力和心理素质，其中的辛酸只有经历过了才能体会。在公关的过程中也许会常常碰壁，还要看人脸色，套近乎，拉关系，请客吃饭。要想做好工作就不要太在意这些，记得灵活应对，对的处理。