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新密清华园市调分

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汇报人：

报告结构

•PART1市场概况

•PART2周边项目分析

•PART3项目定位

一、新密概况

新密概况：新密距离省会郑州40多公

里，总面积1001平方公里，1个乡镇、

3个街道办事处，1个风景管理区，

303个行政村，人口75.9万。市区人口

20万左右。

经济：09年完成生产总值350亿元。

地方财政收入25.3亿元。2019年截至5

月底，全市金融机构存款达到208.97

亿元。

交通：新密区位优越，环境优良。是

中原城市群隆起带和“郑州半小时经

济圈”

内。北面有郑少洛高速，南

面

有

S316

省道。城西为荥密路。东面

为郑尧高速。

城市新规划方向

2009年，总面积24.5平方

公里的西区控制性详规编制

城北组团

完毕，新建了青屏街西段、城城

友爱路，布瑞达理工学院正

式招生，新密中学建设进展西中心城区东

顺利。完善城市功能，开通组组

和改造了惠丰街、东大街、团老城组团团

密新北路等7条城市主次干

道。控制向东和向南发展，

重点发展城西组团。

城西组团

•用地面积6万平方公里，人口规模近9万，成为目前新密开发的热

点区域，在清屏山以南，规划一类住宅用地2.4万平方公里，以中

档多层为主，道路、水、电等市政设施及公共设施服务基本完善，

引导中心城区人口向新区转移。

•老城区商业趋于饱和，商业重心西移，逐渐形成新城区与老城区

——东、西两大商圈。

•东、西大街依然是新密市最重要、最繁华的商业大街，发展方向

向西延伸。

房地产市场统计

2009年房地产市场开发投资7亿元。其中住宅投资5.19亿

元。住宅施工32万平方米，商品房销售面积13万平方米，

销售金额2.55亿元。

2019年1月到9月底，房地产完成销售面积16.9万平方米

以上数据来源于统计局

•房地产一级市场分析

郑州永

郑州永威弘

148亩76.7亩河南嘉园

43万/亩42万/