房产中介买卖业务流程图.docxVIP

买卖业务流程 客户 下游 上游 买方客户，询问客 签订《出租销售 客户 客户 户详尽需求 信息录入 卖家 买家 委托协议》看房 迅速配单 约看 带看房子 签订《看房确认书》 逼客户下诚心金 谈判议价 客户付诚心金（总房价的1%）签订《房地产购置意愿书》。 写清购置条件，保存客户身份证复印件。有效期结束后，仍 未按客户条件跟房东谈妥，诚心金方可退还 价钱谈妥，诚心金转为定金交给业主，  通知客户签合同；收取该房子产证原件并保存房东身份证复印件  【也 可其他方法操作须和营业经理磋商】 签署企业《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。 进行首付款交接。【双方磋商】 办理贷款及过户手续（详尽解释间备讲解释） 制证完成，买卖双方按交买房卖，合签同定付《款物日业期交由接我单公》司、给《付结卖款方通部知分单房》款并结清节余房款 备讲解释： 当卖方客户房子贷款未还清时，获得买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提早还贷。 签署《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将节余70%房款交到企业后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，节余10%房款等到买卖双方交割完成后（买卖双方签署《物业交割 单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借钱 合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约准时间保存10%房款，待买卖双方交割完成。 交割注意事项：按合同约准时间、地址、买卖双方到买卖房子进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等有关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设备，签订《物业交割单》。将《物业交割单》交由各企业内勤保存。 租借业务流程 客户 下 游 上游 成租方客户，询问 信息录入 签订《出租出租 客户 客户 客户详尽需求 委托协议》 承 租 出租 方 方 迅速配单 约看 带看房子 签订《看房确认书》 逼意愿金 谈判议价 承租方与出租方就租借事宜，谈妥后双方签订《房地产租借协议》，收取全额佣金。 按租借合同付款日期，支付保证金及租金 承租方与出租方校验屋内设备，抄录水电煤数字 备注：签订《出租销售委托协议》时须考证出租方房子产权证原件，签《房地产租借协议》保存房东产权证及双方身份证复印件。