工程设计阶段的成本规划与控制.pptVIP

第四节 限额设计 限额设计的含义 限额设计的目标设置 限额设计的纵向控制 限额设计的横向控制 限额设计的不足 第三十一页，共五十九页。 一、限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。 第三十二页，共五十九页。 二、限额设计的目标设置 提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理 第三十三页，共五十九页。 三、限额设计的纵向控制 以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作 第三十四页，共五十九页。 变更损失与变更时间关系图 施工 时间 设计 采购 变更损失费用 第三十五页，共五十九页。  四、限额设计的横向控制 设计单位的责任范围 设计单位不承担责任的情况 建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚 第三十六页，共五十九页。 五、限额设计的不足 实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用 第三十七页，共五十九页。 第五节 设计概算的编制与审查 设计概算及作用 设计概算的编制依据和内容 单位工程概算编制方法 单项工程综合概算的编制方法 建设项目总概算编制方法 设计概算审查 第三十八页，共五十九页。 一、设计概算及作用 1.设计概算的定义 2.设计概算的作用 国家制定和控制建设投资的依据 编制投资计划的依据 进行贷款的依据 签订总承包合同的依据 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据 第三十九页，共五十九页。  二、设计概算的编制依据和内容 1.设计概算的编制依据 相关法律或部门规章 批准的可研报告 相关设计图纸 第四十页，共五十九页。 概算定额或指标、概算编制办法 价格信息 施工场地的自然条件 有关合同或协议 其他 第四十一页，共五十九页。 2、设计概算的内容 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 第四十二页，共五十九页。 工程设计阶段的成本规划与控制 第一页，共五十九页。 第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第二节 工程项目设计方案的比选 第三节 价值工程 第四节 限额设计 第五节 设计概算的编制与审查 第六节 施工图预算的编制与审查 第二页，共五十九页。 工程项目设计阶段的划分 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第三页，共五十九页。 一、工程项目设计阶段的划分 总体设计阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 第四页，共五十九页。 二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率 2.可以提高投资控制效率 3.可以使控制工作更主动 4.控制工程成本便于技术与经济相结合 5.控制工程成本效果最显著 第五页，共五十九页。 决策 初步设计 技术设计 施工图设计准备 施工图设计 余下的设计及发包 10% 35% 75% 95% 100%% 对投资的影响程度 项目进展时间 建设过程各阶段对投资的影响 第六页，共五十九页。 设计方案比选原则 设计方案比选方法 第二节 工程项目设计方案的比选 第七页，共五十九页。 一、设计方案比选原则 1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3.必须兼顾近期与远期的要求 第八页，共五十九页。 费用 项目功能水平 工程造价 使用成本 寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系 第九页，共五十九页。 二、设计方案比选方法 设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。 第十页，共五十九页。 方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角