叠拼类产品研究分享.pptVIP

京城雅居、山水凤凰山和万城华府的对比可以看出产品不再是满足居住基本需求的客源而是提高到高档舒适的高档客源，并针对性地加入了车库、电梯等设计元素使得产品在别墅品质下形成高强度的开发形式。 单位以米计算 项目产品对比表 从历史的角度，产品在整体开间进深角度上的变化 第二十一页，共三十六页。 目前市场大多数产品为3层TOWNHOUSE，高端产品则强调了两层产品。 一、层数的变化——由三层变成两层 第二十二页，共三十六页。 一般的Townhouse，进深稍大，房间中就难免有光线照不到的“黑色区域”。中庭的设计，极大增加了户内采光量。 “一般的Townhouse都是前院、后院，产品在中间加入17平方米的中庭，整个空间就活了”。 二、内庭院的引入 第二十三页，共三十六页。 每家每户至少有3个庭院：前院，后院，中间庭园，此外还有露台花园，阳台小景。可以说每一间房子都与自然发生关系，每一扇窗子都能看见风景 三、增加邻里空间 第二十四页，共三十六页。 双入口，即房屋有两个入口，供主人和佣人分别使用；双客厅，是将会客厅与家庭室分开，使家庭内外交往各有独立的功能空间；中厨和西厨的双厨房设计；双主卧是润泽庄园的创新之举；还有方便不同生活动线的双流线，叠拼别墅中上下户型客厅双倍高度的双挑高；在主卫生间，面盆、马桶、淋浴、更衣室也都是双倍的，为男女主人分别贴身打造…… 四、“双倍”设计 第二十五页，共三十六页。 龙湖·花盛香醍，别墅的下跃层。 在以上的基础上增加，车库入户设计和电梯入户设计。针对高端客群进行功能优化设计大大提高产品品质。 五、 地下车库和电梯的应用 第二十六页，共三十六页。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 叠拼类产品研究 2009.10.26 第一页，共三十六页。 目录 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 第二页，共三十六页。 案例 总结 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 第三页，共三十六页。 8喱岛 区域位置 总平面图 项目位置 第四页，共三十六页。 优势：户型朝向分配合理，起居室和卧室均布置于南向，面积分配合理，起居室和主卧在基本功能的基础上增加了舒适性；分区和动线组织合理，特别是厨房和餐厅的布局，中西厨分设；创新点是多布置了一个家庭厅。 劣势：入口走廊过长，浪费面积，室内没有悬关；主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台。 8喱岛 第五页，共三十六页。 优势：B1F,采光庭院，风景优美错落，地下影音室、沙龙，高品位享受；主仆分离入户，生活不受干扰；地下车库直接入户，方便快捷。F1,庭院、电梯均可入户，超大面宽奢华起居室，垂拔空间，可俯瞰地下影音室；中西厨分设，布局合理。F2,主卧套房，浴室、开敞更衣间、书房使主卧的舒适度跃升；次卧景观情趣露台，增加舒适感受。 劣势：主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台` 8喱岛 第六页，共三十六页。 花盛香醍 第七页，共三十六页。 花盛香醍 龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组合打造立体的绿化体系提升居住品质 产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充分体现别墅的尊享感 第八页，共三十六页。 孔雀城(永定河) 第九页，共三十六页。 A户型 卖点： 拥有私家车库，私家庭院，独门独院。 采光地下室，带卫生间。 首层有一间卧室方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向露台，体现品质生活。 总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3室4厅4卫 第十页，共三十六页。 B户型 卖点： 户型总面积经济合理，低总价，高品质。 电梯+花园入户。 首层起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 拥有超大南向露台和阳台。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带书房、衣帽间、南向阳台，体现品质生活。 总建面153.41，花园露台26.83，4室3厅3卫 第十一页，共三十六页。 C户型 卖点： 户型总面积经济合理，低总价，高品质。 电梯+花园入户。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 首层设南向次卧室，方便老人居住。 所有卧室均南向，起居室也是南向。 拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。 主