2022年房地产经纪协理考试模拟考试题及详解.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试模拟考试题及详解 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l B.建立了职工个人住房资金积累机制 C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立 D.增强了职工解决住房问题的能力 E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款 答案：A,B,D,E 解析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为l D.房地产行政管理关系 答案：D 解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。4、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（　　）。 A.贷款金额不得超过某一最高金额 B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额 E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额 答案：A,B,C 解析：在个人住房贷款中，需要借款的数额一般为所购住房总价减去首付款后的余额，即贷款额度＝所购住宅总价一首付款数额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，包括：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。5、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。 A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 答案：D 解析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。6、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（　　）。 A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质 B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性 C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念 D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用 E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用 答案：C,D 解析：C项，订金是在实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前，为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。D项，违约金具有担保债务履行的功效，但违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中选择之一适用。7、在客源信息的开拓方法中，（　　）的劣势是成本较高、时效性较差。 A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法 答案：B 解析：A项，客户介绍法，成本很低、客户都是真实有效的；B项，使用广告法的劣势是成本较高、时效性较差；C项，讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果；D项，互联网开发法劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户识别难度大，需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。8、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构属于中立的第三方 B.房地产经纪机构可以代理买卖双方 C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 答案：A 解析：根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。9、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（　　）。 A.《经纪人管理办法》