2022年房地产经纪协理考试模拟考试题精选及答案（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（　　）。 A.租赁期限 B.定金标准 C.押金标准 D.租金 E.押金支付方式 答案：A,C,D 解析：在房屋出租经纪服务合同中，应标明委托人的委托出租条件，具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。2、当事人没有做出明确约定的，可通过（　　）解决合同纠纷。 A.相关部门调节 B.仲裁 C.诉讼 D.自行协商 答案：C 解析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。3、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。 A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面 B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为 C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续 D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款 答案：A,B,D 解析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。4、下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（　　）。 A.完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为 B.开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为 C.开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治 D.以税改费，提高基层监管积极性 E.完善工作机制，加强宣传引导 答案：A,B,C,E 解析：北京市房屋租赁管理经验包括：①完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为；②开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为；③开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治；④完善工作机制，加强宣传引导。D项，广州市房屋租赁管理经验包括：①权利下移，利用社区力量监管租赁市场；②以税改费，提高基层监管积极性；③以屋管人，准确掌握流动人口情况；④管理精细化，及时解决监管过程中遇到的问题。5、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。 A.1 B.3 C.6 D.12 答案：B 解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。6、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。 A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值 答案：D 解析：通常情况下，交易双方总是站在各自的立场上来判断房地产价格，因此，常常不能就成交价格达成一致意见。这就需要房地产经纪人以专业的身份和经验来协调双方的认识。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。7、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 答案：D 解析：土地和房屋抵押权登记的类别包括：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。8、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构属于中立的第三方