2022年房地产经纪人考试历模拟考试题精选（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试历模拟考试题精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某开发项目总面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税率为20%，为了保本，此项目最低售价应为( )元/m2。 A:5200 B:5850 C:6000 D:6250 答案：D 解析：2、工业用地根据对环境的干扰和污染程度，可以进一步分为（　　）。 A、一类工业用地 B、二类工业用地 C、三类工业用地 D、四类工业用地 E、五类工业用地 答案：A,B,C 解析：工业用地，指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。3、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（　　）。 A、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 B、财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力 C、财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要 D、财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的 答案：A,C 解析：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率。②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的；财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出之后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。4、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（　　）。  A:保障房地产经纪人的利益 B:提高房地产经纪人收集房源的积极性 C:房地产经纪人获取更多信息 D:提高房地产经纪人的工作效率 E:提高房地产经纪人的佣金水平 答案：A,C,D 解析：5、为了减少房地产经纪合同纠纷，(　　)在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。 A:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B:中国房地产业协会 C:建设部 D:国家工商行政管理总局 答案：A 解析：6、某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（　　）污染。 A.灯光 B.眩光 C.夜光 D.红外线 答案：B 解析：眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。A项，灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。C项，夜光不属于光污染。D项，红外线属于电磁辐射污染。7、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。 A:专一性 B:对应性 C:针对性 D:综合性 答案：C 解析：8、非居住房地产市场中不包括（ ）。 A.商业用房市场 B.写字楼市场 C.工业用房市场 D.住房市场 答案：D 解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。9、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（　　）。 A.不符合房地产经纪管理规定 B.能提高房地