2022年房地产经纪人考试模拟考试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、因房地产交易具有( )，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A:不确定性 B:灵活性 C:长期性 D:诚实性 答案：A 解析：2、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（　　）。 A、 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B、 建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 C、 建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D、 建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 答案：C 解析：C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。3、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题) A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有 B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享 C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本 D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张 答案：B,D,E 解析：A项，直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有；C项，连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低。直营连锁经营模式属于连锁经营的一种，也具有这一特点。4、在城市紫线范围内禁止进行（　　）。 A、 用地改作他用 B、 违反保护规划的大面积拆除、开发 C、 对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 D、 损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施 E、 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等 答案：B,C,D,E 解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括：①违反保护规划的大面积拆除、开发；②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。5、房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。 A.最高人民法院的司法解释 B.房地产行政法规 C.宪法 D.行政规章 E.地方人民法院的司法解释 答案：A,B,C,D 解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。6、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（　　）。 A、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有 B、如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续 C、办理过户不用交费 D、只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承 答案：C 解析：房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续，并按照相关规定交费。7、房地产经纪机构的经营模式主要包括( )。 A:特许加盟连锁 B:直营连锁 C:无店铺经营