2022年房地产经纪协理历模拟考试题解析（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理历模拟考试题解析 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房屋租金的基本构成因素有（　　）。 A.房屋折旧费 B.维修费 C.物业服务费 D.水费 E.土地使用费 答案：A,B,E 解析：房屋租金的基本构成因素包括：①房屋折旧费；②维修费；③管理费；④利息；⑤土地使用费；⑥房产税；⑦利润；⑧税金；⑨保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。需要注意的是，有些当事人约定，房屋租金还包含出租房屋的家具和家用电器使用费、供暖费、物业服务费、水费、电费、燃气费、电话费等。2、一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（　　）。 A.房地产经纪服务合同的签订 B.房地产交易合同的签订 C.委托人支付服务费用 D.客户实地看房 答案：B 解析：对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等；对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同（包括买卖合同和租赁合同）签订为完成标准。3、个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（　　）。 A.个人住房贷款代办合同 B.贷款合同 C.借款合同 D.质押合同 E.抵押合同 答案：A,C,E 解析：个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括：①个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同；②借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的担保性质的合同。4、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.经纪服务的方式 B.经纪服务的标的房地产用途 C.标的房地产所处的市场类型 D.所促成的房地产交易的类型 答案：C 解析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，可以分为：①新建商品房经纪业务；②存量房经纪业务。5、根据《住宅设计规范》GB 50096，（　　）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。 A.9 B.10 C.11 D.12 答案：D 解析：根据《住宅设计规范》GB 50096，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。6、房地产经纪服务的主体是（　　）。 A.房地产开发商 B.政府 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员 答案：D 解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。7、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（　　）。 A.受众面广 B.客户准确率高 C.与客户沟通效果好 D.易与客户建立关系 答案：B 解析：驻守的方式主要是，在一个特定的场所，可能是某个小区、可能是某个地段等，房地产经纪人设摊招揽客户咨询或主动接触客户而获得客户的方式。其优势包括：①成本较低；②客户的准确性较高。其劣势包括：①比较浪费房地产经纪人的时间；②有时候驻守会妨碍到行人。8、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 答案：C 解析：房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。9、补充协议的效力（　　）合同效力。 A.大于 B.