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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试题库精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（　　）。 A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态 答案：C 解析：房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。2、在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。 A.与业主确定勘查时间 B.明确房源的具体位置 C.带好房源勘查的必要工具 D.审查业主提供的权属证书 E.让业主在实地勘查表上签字 答案：A,B,C 解析：勘查评估前的准备工作主要有：①经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查时间，同时向业主详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率。3、房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（　　）。 A.水电表读数记录 B.网络设备设施 C.房屋中的家具家电 D.房屋的市场价值 E.检查房屋的结构 答案：A,B,C 解析：存量房租赁实地查验的内容包括：①检查设施设备，主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用；②检查家具、家电，主要检查家具、家电是否能正常使用，外观是否完好，记录家具、家电的品牌和尺寸，所有电器设备要一一试用，检查是否有损坏；③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数，以便交接相关费用。4、通过房屋户型图可以看出，该户型为（　　）。  A.三卧两厅 B.双卫生间配置 C.南北朝向 D.双厨房 E.设有独立书房 答案：A,B,C,E 解析：房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东”，并用箭头或指针标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及门、窗的位置等。有些户型图还标注了客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的长、宽尺寸。如通过房屋户型图可以看出该户型的朝向，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台布局、数量和组合关系，户外楼梯、电梯的位置等。由图可知，该户型为南北朝向，有三卧两厅、双卫生间、一个厨房，另设有独立书房。5、限价房购房人取得房屋权属证书后（　　）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A.3 B.5 C.7 D.10 答案：B 解析：限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。6、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。 A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力 答案：A 解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此l D.办理房屋交易缴税及产权过户 答案：B 解析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。8、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。 A.1% B.1.5% C.