房地产售楼部房源管理规定制度.docxVIP

房地产售楼部房源管理规定制度 一、所有房源的销售控制规定由案场经理统一管理，并由案场内务及时录入明源。 二、所有房源的保留由保留人与案场经理书面明确保留时间，经审批确认后才能进行保留。 三、房源的保留需经过以下程序，方可办理： （一）在办理时标明保留人姓名和所保留房源及保留时间。 （二）需经地产总裁和董事长或指定集团领导审核同意后方可保留。 （三）公司各部门人员需保留房源时必须到营销部填写“房源保留申请单”，待营销副总批准后方可保留，原则上保留期限不超过3天。 （四）在房源保留期间内，对外统一说辞一律“该房源已销售”。 （五）该房源在保留时间内若有变化，销售员应及时通知保留人。 四、房源在保留期间内销售员负责与保留人指定购买人联络，若有异议应及时通知保留人。 五、放弃保留房源，需地产总裁和董事长及授权集团领导签字，审核同意后转达给项目营销副总，由营销副总进行安排。 六、无论任何原因该房源一旦保留任何人不得擅自出售。 七、销售员在销售房源时必须到销控专员处核实该房源的现实情况，待核实清楚后方可按核实情况销售。 八、所有营销部人员不得将所保留房源的“房源保留申请表”出示给客户或透漏此信息。 九、如有代理公司，我司派专人驻场监督销控，我司销售经理是项目房号销控负责人。双方团队经理为各自团队销控辅助负责人。 十、如有代理公司，严格执行销控制度，在带客户看房前及销售前需向团队经理查询房号是否可售，若客户确定认购房号，需团队经理签字确认，并最终我司销售经理签字确认方可销售，并在成交后及时填写各种成交记录，否则承担一切后果。 十一、优先购买权：项目销售如遇两个以上的客户对同一物业有购买意向，置业顾问须通过我司销售经理确认该房号尚未售出，才能销售该单位，同时遵循成交优先的原则，即先交定金者得。 十二、《认购书》、《商品房卖买合同》签订后需经团队经理检查确认后方可交再给客户。置业顾问未经许可不得擅自在《认购书》、《商品房买卖合同》或房号确认单上添加任何自写内容。 十三、如有代理公司，团队经理须与我司销售经理每日核对销控。若出现卖重、卖错房号等事宜，由此对我司造成损失的，由归口公司与我司协商赔偿。 十四、如有代理公司，被销控的房源重新放出销售时，房号、价格等内容以我司同时发给双方的书面通知为准。 十五、如有代理公司，客户特殊要求申请，必须按照流程规定以书面形式请示，交由各自团队经理审核，再交由我司销售经理呈报我司高层领导最终审批，方可奏效和执行。