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房地产项目竞品说辞范本 例一： Xx项目竞品说辞 综合评判 竞争项目 推出时间 推出套数 产品 单价 总价 是否带装修 本案 持续销售 176套（二期A栋） 117㎡—120㎡（三房） 约85㎡（两房） 三房9500元/?㎡ 两房9000元/?㎡ 三房111万-114万 两房76.5万 1000元/?㎡全装修 A项目 6.26开盘 377套左右 114㎡—139㎡（三房）?79㎡—98㎡（两房） 10000元/㎡ 三房114万-139万 两房79万-98万 毛坯 B项目 6.26开盘 352套（3号楼、4号楼） 127㎡—145㎡（三房） 90㎡—108㎡（两房） 10000元/㎡—11000元/㎡ 三房127万-160万 两房90万-118万 毛坯 C项目 6.6开盘 338套 169㎡（四房）? 127㎡—131㎡（三房）?98㎡（两房） 13500元/㎡ 四房229万 三房172万-177万 两房133万 毛坯 D项目 7月初 126套 107㎡—116㎡（两房） 12500元/㎡ 两房134万 毛坯 本项目与C项目PK 【品牌及物业】 ·本项目品牌价值优于C项目，更具保值增值性；物业管理绝对处于领先位置。 【外部环境】 ·本项目的交通资源优于C项目，C项目小区离马路较远，出行不便，成本较高，离火车站较近，人流复杂，车流量大，空气质量较差，与本项目的交通资源形成鲜明对比； ·本项目的景观资源对比C项目也有明显优势，C项目的景观资源较少，以写字楼和商业为主，与本项目周边的生态公园、景观廊道组成的景观资源形成鲜明对比； 【内部环境】 ·C项目整个项目建设周期为十年，入住后小区仍在建设，居住环境差，整天生活在施工噪音和建筑垃圾中；C项目的交房标准为毛坯，刺鼻的装修也为业主入住带来不便；而本项目的建设周期相对较短，每期的距离拉的较大，精装修的交房标准为业主提供不少便利； ·C项目自身以商业为主，嘈杂的居住环境和参差不起的流动人口对小区内居民的日常生活带去许多不便，容积率高、绿化率低，居住品质及舒适度降低；而本项目的商业配套主要以满足业主的日常生活为主，绿化率高，居住品质及舒适度都会随之提高； 【户型及装修】 · 2房：C项目两房整体布局比较杂乱，虽然尺度大但舒适度不高；C项目两房和本项目两房同样具备双阳台及储藏间设计，区别在于，C项目的双阳台，一个为厨房的生活阳台，一个为客厅阳台，而本项目的双阳台兼备了厨房、客厅、卧室的三重功能（居家、观景、晾晒），厨房的生活阳台和次卧室的窗户是联通的，油烟不可避免的会到次卧室里；本项目的两房采取的是动静分离的设计，动区、精区互不打扰，C项目的次卧室设计在进门的通道上，私密性极差，且离卫生间的距离较远，不人性化，次卧室是间接采光，阳台对采光有所影响； · 3房：C项目127-131的三房，餐厅的开间都很窄，样板间采用了全玻璃的装修，加大了视觉的效果，但真正居家过日子的客户是不会用全玻璃来装修的。并且这两个三房产品的次卧面积都很小，约在8-12个平方，而我们的三居室的次卧约在10-16平方。且C项目的三房总价约在150-160万（毛坯）加上装修，总价高达165-175万，我们的三房有117和120两种，总价在110-120万。如果选择156-169的大三房和四房，按13000的均价来算，总价高达200-220万，还是毛坯，加上装修总价将高达220-240万 【居住人群】 ·本项目周边都是人群素质较高的企事业单位，较多员工均选择在本项目置业，又有现在崇尚本公司的高级白领和政府公务员、事业单位工作人员等等； ·C项目的客户群体多为生意人，这部分人群虽然拥有较大的购房能力，但整体素质一般。 【价格】 C项目 比较项目 本案 98.7平米 户型建面 85平米 2房功能 户型功能 2房功能 0 赠送面积 0 98.7平米 赠送后面积合计 　87平米 13500（毛坯） 销售均价 9000（全房精装） 133.25万 销售总价 76.5万 13500（毛坯） 优惠后实得均价 8000(全房精装) 26.65万（首次置业可享受） 首付（约两成) 15.3万（首次置业可享受） 1000元/平方米 装修投入单价 1000元/平方米 13500元 毛坯单价反算 7000元 9.87万 装修再投入　 0 6个月 设计及装修时间 0 36.52万 置业首次投入 76.5万 按实际面积收取 物管费 按拓展前面积收取 C项目 比较项目 本案 127.78平米-156.92平米 户型建面 117-120平米 3房功能 户型功能 3房功能 0 赠送面积 0 127.78平米-156.92平米 赠送后面积合计 　117-120平米 13500（毛坯） 销售均价 9500（全房精装） 172.5万-211.8万 销售总价 111.2