郑州世纪国际城四期米兰风尚营销推广提案.pdf

提报思路 项目价值与 市场简述 项目回顾 操作核心 一组团战术分解 Ⅳ期总体营销方向 【210行动计划】 提报思路 市场简述 项目回顾 项目价值与 操作核心 一组团战术分解 Ⅳ期总体营销方向 【210行动计划】 供销对比 08年全年呈现出供过于求的特征，投销比为1.3：1。大量存房产生，开发商放慢推盘节奏 09年市场初步回暖，市场以消化存量为主，市场新增量出现一定不足。 成交均价一路走高，主要受中心城区项目成交影响。 价格走势 加量不加价策略在城市边缘区域运用较多。 竞争市场 中牟区域 代表项目：水岸鑫城——立体叠加 龙湖区域 市场特征 市场机会  供给：新增供给短期内出现一定不足， 新青年置业需求旺盛 ，居住观念相对易引导 当市场总体存量仍然充足 改善性需求有所松动，三房及以上房源出现微  销售：销售量快速大幅反弹，但后期继 幅转暖 续保持高位难度大。 低价位高品质住宅供给缺口大  热点：销售以存量90 ㎡以下住宅占总 中牟区域项目销售出现微幅转暖 销售量60%以上。  价格：总体仍在高位运行。市区新入 市楼盘采取保守定价、环线以售项目以加 Ⅳ期项目入市存在一定市场机会，但需谨慎乐观！ 量不加价稳定销售价 提报思路 市场简述 项目回顾 项目价值与 操作核心 一组团战术分解 Ⅳ期总体营销方向 【210行动计划】 推盘回顾 市场已经发生变化，快速销售很难再现！ 价格上涨过快，密集成交平台支撑不够！ 项目名称 开盘时间 总套数：套 销售价格 A＋B区 2006.10.21 960 1500-1800 C区 2006.12