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机场路新楼盘推广建议机场路新楼盘推广建议 机场路新楼盘推广建议机场路新楼盘推广建议 机场路新楼盘推广建议机场路新楼盘推广建议 机场路新楼盘推广建议机场路新楼盘推广建议 撰写日期：一九九九年七月三日 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 目前广州市房地产格局呈“东南西北”四 大板块。其中： • 东面：包括天河和东山楼盘。 • 南面：以海珠区楼盘为主。 • 西面：以荔湾区楼盘为主。 • 北面：以白云区楼盘为主。 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 东面楼盘概况东面楼盘概况 东面楼盘概况东面楼盘概况 • 代表楼盘：华景新城，翠湖山庄，锦城花园等。 • 天河楼盘的地位一直是楼市中的″大哥大″， 起着风向标的作用。 • 由于城市中心东移，其地段的升值潜力及发展 前景均显示出巨大的优势，而价格也是最高的 • 购买天河楼盘是身份和地位的象征。 结论结论：天河楼盘以高档次：天河楼盘以高档次、高品味、高品味、高质素的特、高质素的特 结论结论：：天河楼盘以高档次天河楼盘以高档次、、高品味高品味、、高质素的特高质素的特 点来取胜点来取胜。。 点来取胜点来取胜。。 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 南面楼盘概况南面楼盘概况 南面楼盘概况南面楼盘概况 • 代表楼盘：金碧花园，信和豪庭、保利红棉花 园等。 • 由于多座跨江大桥的建成，解决了交通的障碍。 以及市政府重新对河南的规划及布局，其发展 前景受行家及消费者所关注。 • 而河南楼盘无论是从规模、设计、设施、管理 均日趋合理、完善。 结论结论：河南楼盘以价格相宜：河南楼盘以价格相宜、高中低档俱全、高中低档俱全，品，品 结论结论：：河南楼盘以价格相宜河南楼盘以价格相宜、、高中低档俱全高中低档俱全，，品品 种多样吸引了大众买家种多样吸引了大众买家。。 种多样吸引了大众买家种多样吸引了大众买家。。 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 西面楼盘概况西面楼盘概况 西面楼盘概况西面楼盘概况 • 代表楼盘：富力广场，珠岛花园、荔湾广场等。 • 生活环境成熟，商业气氛浓郁，而污染、拥挤、 拆建，影响了楼市的发展。 • 受地理因素的制约，老城区的楼盘不可能具备 规模、绿化、配套设施等优势。 结论结论：购买老城区楼盘：购买老城区楼盘，是怀旧情结的老广州，是怀旧情结的老广州 结论结论：：购买老城区楼盘购买老城区楼盘，，是怀旧情结的老广州是怀旧情结的老广州 人，人， 人人，， 以及一些从生意着眼的买家以及一些从生意着眼的买家。。 以及一些从生意着眼的买家以及一些从生意着眼的买家。。 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 目前房地产市场格局目前房地产市场格局 北面楼盘概况北面楼盘概况 北面楼盘概况北面楼盘概况 • 北面楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广 从路一带、旧广从路一带。 • 与东南西三面的楼盘相比，北面楼盘尤其显得 淡静。其原因主要是： 1、缺乏明星楼盘，难以聚集人气。 2、由于受白云山麓不能建房的限制，因此该 地段毫无环境优势可言。 3、交通拥挤、机场噪音、人流复杂，严重影 响了消费者的抉择意愿。 我们所处的位置我们所