世联-铜陵康城项目提案报告.pdf

铜陵康城项目提案报告 LOGO 技术经济指标 技术经济指标 主要经济技术指标 规划用地面积：76697.6平方米 总建筑面积：111421.4平方米 （不含地下室） 其中：住宅建筑面积:102605.4 平方米 小高层：9904.4平方米 已拆迁 已拆迁 高层：14591.2平方米 多层：78109平方米 总户数：973 总容积率：1.452 建筑密度：20.96% 总绿化率：34% 目 标 目 标 我们的工作都必须以现实条件为基 础，以共同的目标为导向 我们的目标  实现开发商项目的快速变现  实现企业品牌  实现项目增值 项目背景 项目背景 本案地处开发区，但又位于一环以内，是开发区与城市中 心地块较近的区块，具有铜陵人对于市区的概念是以一环作 为分界线，一环以内仍然是市区的这一心理感受较为普遍， 项目区位 因此楼盘易于为市区消费者所接受，同时项目本身又能吸引 开发区大量的白领进驻，与城市中心较近的心理距离加上未 来城市次中心的发展预期，项目理应成为未来铜陵人居住投 资的首选。 依托铜陵市政府对城市建设的宏伟蓝图，本区域是铜陵市 政策导向 重点开发地块，加上开发区自身具备的经济发展优势，必将 为该地块带来源源不断的市场信心和人气。 项目所在地属于开发区较成熟地块，就居住来说已得到一 定的市场认同。地块北侧为已建的 “新苑小区”，属于经济 适用房，往北过铜抚路则是正在开发销售的 “万泰翡翠 开发氛围 城”，应该说，本区域的楼盘体量显然偏小，是一个供小于 求的市场，而独特的地理位置又使其成为铜陵人甚至周边地 区居住投资的首选之地，在这样的背景下，项目的开发建 设，无论从规模上，还是品质上，都可以成为本区域的标志 性楼盘。 本报告的研究思维导图 本报告的研究思维导图 •问题界定 项目界定 项目界定 项目界定 项目界定 •结构化分析 •客户构成 客户分析 市场分析 •消费特征 客户分析