2011年邢台淼岳林II策划推广提案.pdf

淼岳林II策划推广提案 二零一一年三月 目 录 项目概况 邢台别墅市场及类比项目解读 淼岳林项目解读 淼岳林II期推广背景分析 淼岳林II期策划推广思路 淼岳林II期项目定位 淼岳林II期营销策划活动计划 淼岳林II期视觉推广展示 邢台别墅、洋房市场简析 邢台别墅项目起步较晚，主要分布有以下类型： 从分布区域划分：城市别墅+近郊别墅+远郊别墅 城市别墅代表项目有：清华园、维也纳花园、盛世 公馆、七十九号院、作品别墅； 近郊别墅有：淼岳林庄园、观邸； 远郊别墅有：玉泉山高尔夫别墅、西山庭院； 从目前别墅主要存在类型分：主要有双拼、联排、 叠拼别墅、类别墅洋房。 项目主题风格定位详见下表： 项目 产品形态 风格定位 沟通语言 定位支撑 中式园景生 中式景观园林（十字景观轴）+燕 燕云台 花园洋房 一座城市的珍藏 态美宅 赵文化 七里河休闲宜居生活 江南春天 花园洋房 新古典主义 七里河水景、七里河整体规划 城 未来的 第四代别墅 七里河水景/土人景观规划/全框架 作品别墅 联排别墅 新中式风格 驾临邢台 结构 玉泉山高 别墅 靠山才是上上 城西北二十公里的皇寺风景区玉泉 3层私宅别墅 地中海风情 尔夫别墅 等 山度假村,玉泉山康年酒店 30-90平米 北欧风情与 家家依山傍水 玉泉山度假村,超小户型度假别墅, 西山庭院 第二居所 现代相结合 户户独门独院 邢台首例原生山地别墅群 盛世爱琴 花园洋房 地中海风情 融入建筑的浪漫 异域风格 海 永康水印 花园洋房 地中海风情 守敬南路地中海 异域风情 城 双拼、联排、 七十九号 叠拼、花园洋 新古典主义 显赫基址、深邃大院 城市中静谧之地、原师部旧址 院 房、高层洋房 公寓 江南春天 盛世爱琴海 水印城 观邸 作品别墅 总占地面积：150亩 总建筑面积：17.2万平米 一期占地面积：77.22亩 建筑面积：75000平米 建筑型态：联排别墅、花 园洋房、高层。 七十九号院 占地面积：460亩 容积率：2.2 规模：总建筑面积约44万平方米 物业形态：别墅、花园洋房、高层 户型：125-760平米 位置：新八一大街原师部 项目定位：纯居住高档社区 人群定位：邢台高尚财富精英阶层聚集区 推广诉求：显赫基址，深邃大院 观点： 邢台别墅市场发展起步较晚，欠缺开发别墅的自然居住环境； 邢台整体的城市居住环境、消费水平、消费观念制约着别墅高端产 品的发展。 随着城市规划的定位发展，城市化功能的不断完善，目前邢台七里 河的水系景观环境及北部白马河区域是邢台较为适合别墅产品的开 发区域。 城市近郊，离尘不离城的水系自然环境，再辅以高质素的低