无锡锡北镇某项目营销推广报告.pdf

锡北镇佰仕苑项目 营 销 推 广 报 告 2011.6.12 第一部分 市场分 1、宏观市场动态 1.1.江苏新规：开盘5 日前须公开全部房源及价格 江苏出台《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，将从5月30 日起正式执行。除了商品房必须严 格实行“一套一标”外，开盘前5天必须公开全部房源价格、代收费和物业费必须标明、广告宣传价格信息 必须真实无误等，也被业内认为是“更为严厉”的约束手段。 违反明码标价规定的依照《价格违法行为行政处罚规定》第十三条实施处罚。此外，经营者违反价 格法第十四条的规定，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易 的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以 下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。 1.2.央行：5月18 日起上调存款准备金率0.5% 中国人民银行决定，从2011年5月18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。此次为央行年内第5次上调存款准备金率，此次上调后，存 款准备金率将达到21% 的历史新高 。 楼市宏观调控继续深化及深入，执行面更为细致，中央政府调整决心并未变化。 2、整体市场分析 1）新增供应分析 2011年5月无锡商品房新增共计7122套，环比4月新增4188套增幅70.06%，在新增面积上，本月增长量与新增套数相比略显 不足，全市当月仅新增877099.76平米，环比增幅53.88% 。 在新增产品类型上，5月全市新增商品住宅共计5307套，与4月相比继续增加，该类产品全月新增量占到全市商品房新增总量 的45.4% ，其中高层依旧为新增主力，该类产品5月推量共计3692套，占到住宅市场总量的69.57%，其次依旧为多层住宅类产 品，该类产品全市5月共推出1011套，新增面积共计140926.76平米。 商业市场本月新增共计1355套，在4月出现下降之后，5月出现回升，该类产品本月新增面积共计102374.69平米，占全市商 品房新增面积总量的11.67%。 办公类产品本周新增共计460套，新增面积共计94724.57平米。 酒店式公寓类产品本月无新增供应。 2 ）成交市场分析 成交基本信息汇总 5月无锡商品房成交共计3083套，整体成交量与4月相比略有下降，可见新政对全市的影响还是十分巨大的，一个月以来无锡 商品房日均成交仅100套左右，本月虽有房交会助阵，但整体成交量依旧冷清，通过365 网尚研究机构统计5月全市商品住宅成交均 套面积约在123平米/套左右，而该面积段产品对于投资自住都是比较理想的，虽然 目前较多项目都推出了一定幅度的优惠、促销， 但是市场整体成交依旧较少，说明大多数购房者依旧在观望之中。 新区作为4月商品房成交环比增幅最大的板块，5月却成为全市下降幅度最大的板块，环比降幅达43.93% ，非住宅类商品房成 交量的大幅下降是导致新区本月成交量大降的主要原因，该类产品全月仅成交186套，五洲国际工业博览城、南方不锈钢交易中心 与长江一号项目。 3 ）5月全市各产品类型成交面积比重 5月无锡商品住宅成交面积总量占全市商品房面积成交总量的80%， 与4月相比上升15个百分点，该类产品全月成交共计292082.27平米，合 计2301套，其中滨湖区、惠山区与新区依旧为全市住宅成交主力，该三 个板块5月成交共计1670套，占住宅总量的72.58%。 商业类产品为5月下降幅度最大的板块，该类产品全月成交面积共计 56140.26平米，环比4月降幅达51.2，占到全市商品房成交总面积的 15%，与4月相比下降16个百分点，虽然该类产品本月出现大幅度下降主 要是由于新区