2006长春房地产市场全业态深度调研报告.pdf

长春房地产市场 全业态深度调研报告 博智· 威诺[北京]房地产经纪公司 2006 年 8 月撰 博智·威诺[北京]地产营销机构 序 本调研报告的主要内容为市场宏观 市场内容，主要通过 长春市土地供应量与开发量、近 几年市场价格的变化等方面 的阐述，将长春市近几年的市场变化情况反映于书面，并通 过以上方面的阐述分析结合我公司 积累的经验判断，总结出 若干市场发展方面的特征趋势。 同时对区域市场发展以及区域内、外的典型楼盘进行了 一定的了解和摸查，并进行了一定的文字性的描述，我们希 望 通 过 最 为 基 础 的 市 场 调 研 工 作 将 未 来 市 场 的 变 化 及 发 展 趋势了然于胸，并以此作为 本案前期项目定位及未来市场营 销工作的重要依据。 内部资料 请勿外传 2 博智·威诺[北京]地产营销机构 目 录 第一部分：认识长春 第二部分、长春市房地产宏观分析 一、 长春市房地产整体发展 的良好势头短时间将不可逆转 二、2006 年长春楼市将继续稳步上升 三、房地产需求、供给稳步增加 四、房屋销售价格继续上扬，步履稳健 第三部分、长春房地产各物业形业态调研 □住宅类物业篇 一、市场概述 二、典型性项目调研 □商务类物业篇 一、人民广场为中心，西安 大路沿线的早期商务办公区域调 研 二、解放大路沿线长春第二个商务办公区域调研 三、火车站前商圈，便捷交 通的新生商务空间调研 □商业类物业篇 一、商业区设置标准 二、超市业态调研 三、典型性项目商业物业调研 四、针对性物业调研 内部资料 请勿外传 3 博智·威诺[北京]地产营销机构 五、特色商业街调研 第一部分、认识长春 内部资料 请勿外传 4 博智·威诺[北京]地产营销机构 【自然环境】 长春是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。长春市位于 中国东北平原中部，所辖区域处于东经 124 度 18 分-127 度 02 分， 北纬 43 度 05 分-45 度 15 分之间，全市总面积 20571 平方公里， 下辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳 6 个区和榆树、九台、德 惠 3 个县级市及农安县，总人口 718 万，城区人口 310 万。长春市 资源丰富，经济发达，是“中国首批投资硬环境 40 优秀城市”之一， 素有“汽车城”、“电影城”、“科技文化城”、“森林城”和“北 方粮仓”之称。 长春市位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北大平原腹 地，地貌特点是远依山，近傍水，以平原的台地平原为主； 长春气候类型为温带大陆性半湿润季风气候；第二松花江、饮马